UNE QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE, DOUBLÉE D'UN EMPLACEMENT DE CHOIX!

Bienvenue dans ce superbe condo, une opportunité rare, niché au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Un lieu de vie baigné de soleil l'hiver, ombragé et frais l'été, offrant bien-être et luminosité.

Clé en main, cette propriété a bénéficié de plusieurs rénovations au cours des dernières années.

• La salle de bain et la cuisine, toutes deux rénovées avec goût, assurent un confort accru grâce à leurs planchers radiants.
• Deux chambres spacieuses offrent calme et intimité, chacune pouvant accueillir un lit queen et un espace de travail.
• Le salon et la salle à manger à aire ouverte donnent l'opportunité d'aménager l'espace afin de créer un décor chaleureux et convivial.
• Une terrasse privée, véritable havre de paix, vous permet de profiter des belles soirées d'été sous les arbres et d'y siroter votre café le matin aux chants des oiseaux.
• Au sous-sol, vous retrouverez une salle de lavage et une grande pièce de rangement à usage exclusif et privé.
• Une insonorisation de haute qualité entre les étages (sonopan et barres de torsion) assure tranquillité et paix.
• La thermopompe vous permettra de vivre, été comme hiver, à une température ambiante de votre choix, tout en économisant.

Vivre dans le secteur Nicolas Viel c'est adopter un style de vie où tout est accessible. Célèbre pour ses arbres matures, ses parcs et son ambiance paisible, vous profiterez des terrains de tennis, de la piste cyclable et des berges de la rivière à quelques pas de chez vous.

À 5 minutes de marche, vous aurez accès à une vie de quartier riche et dynamique. La Promenade Fleury vous attend avec ses cafés, ses restos gourmands, ses librairies et ses boutiques locales.

Pôle éducatif et culturel reconnu, regroupant des écoles primaires et secondaires de renom, des Cégeps, la Maison de la Culture, les sentiers du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, les activités du parc Ahuntsic et les installations du Complexe sportif Claude-Robillard se retrouvent à proximité.

Situé stratégiquement près du métro Henri-Bourassa à 10 minutes de marche (ligne orange), du train de banlieue et des grands axes routiers (autoroutes 15, 19 et 40), ce condo est une rare opportunité de vivre dans un milieu de vie exceptionnel, parmi un voisinage respectueux et sympathique.

Travaux effectués

Parties privatives

Salle de bain complète, plancher céramique radiant 2016

Portes et poignées intérieures 2019

Cuisine complète - 2016 2017 + Plancher céramique radiant 2022

Porte coupe-feu s-sol 2026

Parties communes de la copropriété

Porte patio arrière, isolation seuil et mur extérieur cuisine 2018

Terrasse arrière complète, structures, balustrade et palissade 2019

Porte avant, poignée, serrure 2019

Porte balcon avant et 2 fenêtres salon 2021

Balustrades balcons 2022

Poutre structure de soutien au s-sol 2023

Puisard - 2023

Fenêtres 2026

INCLUSIONS

• Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle 2023, laveuse et sécheuse 2025
• BBQ Coleman
• Tringles, rideaux, store

EXCLUSION

• Luminaire salle à manger

OCCUPATION

1er novembre 2026