Maison unifamiliale rénovée, chaleureuse, 3 chambres 

Située sur une rue paisible, cette magnifique maison unifamiliale semi-détachée de deux étages avec sous-sol aménagé allie espace, confort et qualité de vie. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un environnement accueillant à proximité de tout!

Dès l'entrée, vous serez charmé par une aire de vie ouverte et lumineuse, réunissant un salon convivial et une salle à manger chaleureuse parfaite pour recevoir famille et amis. La grande cuisine, fonctionnelle et accueillante, offre un accès direct à une cour arrière intime avec piscine creusée (2011) entièrement clôturée : un espace idéal pour se détendre ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'étage comprend trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain complète. 

Le sous-sol aménagé propose une salle familiale spacieuse, un espace bureau, une deuxième salle de bain complète incluant laveuse/sécheuse, et un espace/atelier pour bricoler.

Points forts :

• Superficie de ±1300 pi² (excluant le sous-sol)
  Hauteur sous-sol : 7'-4"
  Cour arrière privée avec piscine creusée
• 3 chambres, 2 salles de bain complètes
• Espace de stationnement pouvant accueillir 2 voitures
• Cabanon (2011) 12 pi X 13 pi
• Thermopompe (2024) pour chauffage et climatisation centrale
• Nouvelle fournaise électrique (2025) 
• Toiture blanche (2020)
• Nouveau drain Français(2011)
• Rénovation du sous-sol, cuisine et salles de bain  (2012)
• Un emplacement de choix à deux pas de la Promenade Fleury Ouest

Cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes à pied de la très prisée Promenade Fleury Ouest. Vous profiterez d'une ambiance de quartier dynamique et conviviale, comprenant de nombreux cafés, restaurants, commerces de proximité et services essentiels.

Les nombreux parcs, espaces verts et pistes cyclables à proximité conviennent aux familles ou amateurs de plein air. Côté transport : lignes d'autobus et station de métro à distance de marche (station Henri-Bourassa 1.3 km, station du REM du Ruisseau 3km) facilitent l'accès au centre-villle et aux principaux axes routiers. 

Dans un rayon de 1 km : 3 parcs, 2 écoles primaires, 1 CÉGEP, 3 épiceries, 4 pharmacies, dépanneurs, SAQ, et Marché Central.

Cette propriété allie confort, fonctionnalité et localisation de premier choix. Une occasion rare dans un secteur très recherché à visiter sans tarder!

Inclusions

• Système d'alarme, rideaux, stores, luminaires, chauffe-eau (2024), tondeuse.
• Électroménagers inclus: laveuse (2020), sécheuse (2020), réfrigérateur DATE
• Électroménagers - à discuter: lave-vaisselle (2020), cuisinière (2024)

Modalités :

Afin de respecter l'emploi du temps de chacun :

• Nous inviterons les acheteurs dont le financement est préapprouvé.
• Avant de nous contacter, veuillez visionner la visite 3D pour confirmer votre intérêt.
• Les agents immobiliers sont les bienvenus s'ils sont accompagnés d'un client acheteur qui leur est lié par contrat.
• Les appels de sollicitation d'agents vendeurs seront refusés