(For English, see below)

Magnifique bas de duplex sur un coin de rue, avec un grand terrain et nouvelle terrasse en cèdre pour profiter de l'été! 2 arbres matures et 2 bacs à jardin pour cultiver vos légumes!

Deux étages, avec 3 chambres au RDC et un demi sous-sol très éclairé pouvant être transformé en bachelor (possibilité d'un logement pour votre ado!)

Beaucoup d'amour mis dans les dernières années : plomberie, une partie des fondations, revêtement du plancher du garage, garde-robes (X5) faits par Garde-Robe Gagnon, garantie à vie, salle de bain rénovée il y a 5 ans avec matériaux de qualité, etc.

Secteur paisible, entouré de parcs (2) (nouveaux jeux d'eau au bout de la rue), terrain de soccer, patinoire extérieure réfrigérée Bleu, Blanc, Bouge (à 1,5 km), près des écoles, près de l'autobus 51, épicerie et centre d'achats de quartier à une rue, centre sportif Benny et bibliothèque Benny inaugurée en 2016 (2km), etc.

Nombreuses Rénovations :

• Plusieurs fenêtres 2017 mai
• Salle de bain Rdc 2011
• Salle de lavage 2013
• Terrasse arrière avec mezzanine 2014-2015
• Tonnelle pour accès de côté 2016
• Garde-corps intérieur 2017
• Plomberie - clapet anti refoulement, installation gaine Formadrain de 41 pieds jusqu'au raccordement de la ville 2012
• Puisard changé 2012
• ajout d'une fondation profonde de 3' sur 25'  garantie 5 ans, transférable (2015/06 au niveau du garage)
• revêtement béton du garage 2015
• 5 garde-robes rénovés avec Garde robes Gagnon : transférable et garantie à vie
• chauffe-eau 2012/03
• chapeau sur la cheminée et brique refaite 2012

 English 

Bright lower duplex (ground-floor and basement) on the corner of a street, giving you a unique piece of land in Montreal, with a new cedar terrace, where you will be able to enjoy dinner with family and friends. Two matures trees and two garden beds to grow your own vegetables.

Two floors (ground-floor and basement), with three bedrooms upstairs and one downstairs (very bright, large, with its own bathroom). The basement is in fact a sunny HALF-basement, that can be a splendid bacchelor for your teen!

A lot of care was put in our condo in the last years : plumber, fundation (part of it), new floor covering in the garage, new bathroom, 5 new closets (Garde-robe Gagnon, life warranty), etc.

Very quiet neighborhood, with two parks around (with a baseball and soccer fields just at the end of the street), a grocery store and pharmacy at the other end of the street, near from the 51 bus, near schools (Royal-Vale elementary school), etc

List of the renovation done :

• Windows : some will be replaced in May 2017!
• Bathroom : completely restored in 2011
• Plumbing : 2012 : lining underground pipes with Formadrain's technology
• Laundry room : restored with new floor, new sink and counter, etc : 2013
• Terrace : 2014-2015
• New arbour : 2016
• Foundation : a profond foundation was added in front of the garage
• Water heater : changed in 2012
• Chimney (not working): brickwork to prevent water infiltration