Emplacement d'exception pour ce haut de duplex semi-détaché en copropriété divise situé dans une impasse arborée au calme. Les deux rues parallèles sont aussi des impasses. Aucune circulation à proximité. Les enfants de la rue jouent en paix. Le chant des oiseaux se substitue aux bruits habituels des véhicules en ville.

Bénéficie d'une entrée et d'un système de chauffage privés. Le système électrique de 100 ampères date de 2003. La tuyauterie alimentant la fournaise et le chauffe-eau vient d'être refaite en cuivre(2017). L'eau est chauffée par une chaudière au gaz naturel. 

Très appréciable, le 4711 est à quelques mètres du collège français Marie de France (maternelle, primaire, secondaire et collégial). Aucun besoin de conduire les enfants à l'école qui n'ont même pas de rue à traverser. 

Si l'appartement bénéficie d'un environnement presque campagnard, tous les services se trouvent par ailleurs à distance de marche : métro Snowdon, arrêts de bus, grandes surfaces d'alimentation, pharmacies, restaurants, hôpitaux, etc. Le centre-ville s'atteint en 15 minutes de voiture par la Côte-des-Neiges et l'accès à l'autoroute 15 est à moins d'un kilomètre.

Le soleil du matin éclaire le salon et une des chambres, puis passe dans les deux autres chambres et la salle de bain pour finir sa course en éclairant la cuisine et la salle à manger.

Deux balcons permettent l'installation d'une petite table, chaises et BBQ. Le garage avec porte automatisée offre une aire privative de stationnement ainsi que des aires de rangement partagées à 50%.

La toiture est couverte d'une membrane élastomère de marque Soprema posée en 2004 avec 7 années de garantie restante. L'entrevoit est isolé par 10 pouces de cellulose .

Les fenêtres à battants Solarcan en aluminium noir à l'extérieur et PVC blanc à l'intérieur datent de 2010 sauf en façade où elles sont moins récentes et en bois par souci d'harmonie visuelle avec celles des 3 autres appartements de l'immeuble en semi-détaché.

La cuisine haut de gamme en bois blanchi a été rénovée en 2009.

L'appartement en parfait état a conservé son charme Art Déco avec ses arcades, sa dinette encastrée, ses vitraux et sa configuration d'origine. La salle à manger et la cuisine sont séparées. La salle de bain a gardé ses tuiles en mosaïque d'origine bien qu'elle ait été partiellement rénovée. Les planchers sont en bois franc verni.

Les frais d'entretien des aires communes se font dans une proportion de 44% pour le 4711. Aucuns frais de condo.

Des répliques d'armoires anciennes peuvent être laissées sur place si désiré. Les électroménagers sont laissés sur place si désiré, mais sans garantie.

Occupation flexible.