909 900 $

Duplex à vendre

3900-3902, avenue Henri-Julien Le Plateau-Mont-Royal Montréal / l'Île

N° 1128118

Avec logement
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1 chambre
1 salle de bain
Taille du terrain 1,440.21 pi² (133.8 m²)

Remarques du proprio

Duplex impeccablement reconstruit sur une rue paisible au coeur du Plateau-Mont-Royal. 

Complètement repensée en 2016 par les propriétaires pour leur propre usage, cette propriété rare allie une qualité de construction exceptionnelle, un design intemporel et une efficacité énergétique d'inspiration scandinave.

  • Rénovation inspirée du standard Passivehaus : isolation supérieure, fenêtres triple vitrage, ventilation mécanique et gains solaires importants en hiver
  • Intérieur remarquablement calme, grâce à une isolation et une construction de haute performance
  • Reconstruction majeur incluant une nouvelle fondation sur pieux d'acier ancrés au roc
  • Faibles coûts d'énergie : moyenne d'environ 110 $/mois pour l'ensemble de l'immeuble
  • Deux unités 3 ½ lumineuses, chacune avec buanderie intégrée
  • Aménagement flexible idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur : possibilité de conversion en maison unifamiliale (3 chambres) et potentiel d'ajout d'un 3e étage *La possibilité d'unir les unités est actuellement en cours de verification auprès des autorités de l'arrondissement*
  • Plus de 500 pi² de rangement
  • Cour arrière calme, verdoyante et ensoleillée
  • Aucun stationnement
  • Le logement à l'étage est actuellement loué à 2 055 $/mois.
  • Le logement du rez-de-chaussée sera libre à partir du 1er juillet 2026 ; idéal pour propriétaire-occupant.

Vidéo de l'unité du haut (archive de 2019) : https://youtu.be/twqGj-ETHhc

Un dossier complet (résumé des rénovations, déclaration du vendeur, sommaire financier et certificat de localisation antérieur, le nouveau étant en préparation) est disponible pour les acheteurs intéressés.

Une propriété clé en main offrant tranquillité, efficacité et une qualité d'exécution remarquable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Agents d'acheteurs bienvenus. Veuillez nous contacter pour plus de détails.

NOTE CONCERNANT LES PHOTOS : Le logement à l'étage présente une rampe de balcon et un ameublement différents de ceux montrés. Certaines images de la cour avec une végétation plus abondante sont également des archives.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
909 900 $
Style
4 saisons
Précisions
Avec logement
Année de construction
1885
Dimensions du bâtiment
20.01x33.96 pi (6.1x10.35 m)
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Évaluation municipale du terrain
415 100 $
Évaluation municipale du bâtiment
393 100 $
Revenus annuels
44 850,00 $
3 1/2
2

Parement extérieur:

  • Bois
  • Brique

Fondation:

  • Pilotis

Toiture:

  • Membrane élastomère

Type de chauffage:

  • Radiant
  • Thermopompe

Équipements / Services inclus:

  • Échangeur d'air
  • Luminaires
  • Poêle
  • Rideaux
  • Salle d'eau au r/c
  • Stores

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Entrée indépendante
  • Non aménagé

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Isolation
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Peinture
  • Solage

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 10' 7" (3,35 m x 3,23 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Salle à manger / Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' 10" x 7' 6" (4,83 m x 2,29 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 10' 7" (1,52 m x 3,23 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' 4" x 10' 7" (4,37 m x 3,23 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Chambre
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' x 9' 3" (3,66 m x 2,82 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' x 7' 5" (3,66 m x 2,26 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger / Salon
Étage : 2e étage
Dimensions : 16' 6" x 9' 3" (5,03 m x 2,82 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 8' 6" x 6' (2,59 m x 1,83 m)
Plancher : Céramique
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 19' x 32' 1" (5,79 m x 9,78 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
52,27 $
627,26 $
Taxes municipales
424,59 $
5 095,07 $
Électricité
110,00 $
1 320,00 $
Assurances
135,07 $
1 620,83 $
Total des dépenses connues
Plus de détails sur les dépenses liées à l’achat d’une propriété

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
3 737,50 $
44 850,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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