Situé dans un secteur résidentiel paisible et familial, avec beaucoup d'arbres matures, un superbe duplex clé en main.

Avec façade de pierre, cour arrière intime et belle terrasse pour le logement à l'étage, vous offrant une option sans complication dans un environnement calme et familiale.

Plusieurs possibilités s'offrent aux acheteurs : convertir en cottage avec un minimum de travaux, habiter un des étages et louer le deuxième dans un secteur très recherché et pouvant générer un très bon revenu, en faire une résidence multi-générationnel...

Le logement à l'étage, avec sa belle terrasse, sera disponible à l'acheteur immédiatement.
Le logement du RDC loué actuellement, peut aussi être disponible à une date à convenir.

Revenu de location actuel : 13,200. $ (un logement seulement est loué).
Revenu potentiel (avec location des 2 logements) : +33, 000 $.

Plusieurs rénovations ont été faites à ce joli duplex:

• 2010 - Toit en membrane
• 2010 - Rénovation de l'appartement du RDC (salle de bain, robinetterie, plancher) et amélioration de l'appartement à l'étage (salle de bain/cuisine)
• 2010 - Changement du chauffe-eau de chaque appartement
• 2010 - Changement Drain en fonte d'évacuation et raccordement à la ville (en PVC)

Les 2 logements d'une superficie de 940 pi2 chacun, avec 2 cac (dans les photos, ils manquent les photos des 2ième chambre de chaque logement) sont en très bonne condition et chaque unité à son espace extérieur donnant sur une ruelle bordée d'arbres. À proximité du magnifique parc Laurier et à côté du parc de Lorimier. À une dizaine de minutes de marche de métro Laurier.

À quelques pas des commerces de la rue Laurier et de l'avenue Mont-Royal.Vos sorties se feront à la marche et vous découvrirez un quartier exceptionnel où la qualité de vie est à son meilleur.

À proximité:

• Garderies;
• Écoles primaires et secondaires;
• Transport en commun (plusieurs choix de trajet) en autobus
• Métro Laurier (20 minutes de marche);
• Nombreuses stations BIXI et parcs de Communauto;
• Toutes les commodités: épiceries, fruiteries, pharmacie, boucher, boulangerie, etc.
• Cafés, restaurants (cuisine diversifiée), boutiques spécialisées, quincaillerie;
• Parc Laurier (patinoire, tennis, piscine pour adultes et barboteuse, parc pour chiens);
• Parc de Lorimier à 2 minutes (coin pour enfants, tables à pique-nique, patinoire).

Inclusions : Stores, rideaux, plafonniers ainsi que le réfrigérateur, cuisinière et  lave-vaisselle tous de marque Samsung du 5219
Exclusion : Serrure Medeco du 5219

À voir sur rendez-vous
Directement du propriétaire : Frédéric 
514-476-2512

Au plaisir de vous rencontrer!