****OFFRE ACCEPTÉE, toutes conditions satisfaites****

Cette propriété à revenus est parfaite pour tous, mais étant une famille avec jeunes enfants, nous avons particulièrement apprécié que tout soit à distance à pieds: multiples parcs, jeux d'eau, piscine, bibliothèque, épiceries, pharmacies, CLSC, cliniques, canal Lachine, pistes cyclables, etc. On est aussi super bien desservis par le transport en commun, 3 lignes d'autobus et 2 stations de métro à proximité. Le premier étage a été entièrement rénové en 2019. La cour a été clôturée et entièrement aménagée en 2020, incluant un stationnement privé à l'arrière (ruelle déneigée en hiver). Un magnifique arbre mature (fraichement émondé) offre de la fraicheur en canicule, et un potager clôturé assure des heures de relaxation en jardinant! Le bâtiment a été rénové en profondeur sur deux ans. Voici la liste des rénovations:

2019

-Renforcement structurel du bâtiment (avec rapport d'ingénieur) garanti à vie

-Remplacement des 2 portes d'entrée et des 4 fenêtres du rez-de-chaussée (garantie standard de 5 ans)

-Isolation complète de tous les murs extérieurs et mitoyens du rez-de-chaussée, insonorisation entre les étages

-Remplacement de toute la plomberie du bâtiment pour la remettre au code par des professionnels certifiés, PVC et PEX,

-Remplacement des panneaux électriques des deux étages, ainsi que refilage complet du rez-de-chaussée et du sous-sol par un maître électricien, avec garantie standard. 

- Au rez-de-chaussée : nouveau plancher en bois franc et céramique, nouvelle cuisine, nouvelle salle de bains

2020

- Clôturage de la cour et aménagement paysager (tourbe, murets de soutènement), potager clôturé.

-Rénovation complète du toit, membrane élastomère bicouche blanche, garantie de 20 ans.

-Rénovation complète et mise aux normes de la salle de bains et du corridor du 2e étage, incluant plomberie, refilage éléctrique, ajout d'un ventilateur de salle de bain, plancher en céramique.

-Rénovations mineures de la cuisine: ajout de dosserets (back-splash), repeinture, autres corrections esthétiques.

Le 2e étage est un petit 5 1/2 avec 3 chambres fermées. Le loyer est présentement de 750$. Les locataires de longue date sont très fiables et ponctuels.  Ils ont accepté une augmentation de 13$ pour 2021. Une autre augmentation pourrait être faite suite aux rénovations de leur salle de bains et du toit.

Le sous-sol est parfait pour de l'entreposage ou un atelier, il y a énormément d'espace de rangement, il est 6' de haut entre les solives.

* Certificat de localisation de 2018.

** Des travaux de moyen terme (dans 5-6 ans) sont à prévoir pour la maçonnerie de la façade arrière et pour un des murs de fondation, voir déclaration du vendeur.

Nous avons aimé notre maison d'amour, mais nos besoins ont changé. On vous invite à venir voir si elle pourrait devenir la vôtre!

***CONTACT PAR COURRIEL SEULEMENT, aucun appel SVP. Ayez votre preuve de financement (préaprobation) en main pour planifier une visite!

PS. Vous êtes bienvenus de magasiner avec votre agent, sachez que sa comission devra être incluse dans l'offre d'achat.