Très grande propriété de Pointe-St-Charles dans un emplacement de choix, recherché, à 10 minutes du centre-ville de Montréal. Quartier/rue paisible et familiale. Rez-de-chaussée de + 2450 pieds carrés (incluant sous-sol complètement aménagé avec planchers radiants) en plus d'un grand logement au 2e étage avec excellent revenu locatif. (Possibilité de maison de ville ou maison bigénérationnelle) 

**VISITES POSSIBLES**

Plafonds hauts 10 pieds, moulures et planchers d'origine. Sous-sol complètement aménagé avec style unique et planchers radiants.

Rez-de-chaussée et sous-sol sur deux étages avec : 3 chambres fermées : 2 chambres fermées au rez-de-chaussée. (dont une chambre double) et 1 chambre fermée (sous-sol) avec possibilité de fermer facilement 1-2 autres chambres au sous-sol (2400 + pieds carrés habitables). Actuellement occupé par le propriétaire. Date d'occupation à discuter avec l'acheteur. Potentiel de revenus importants en location.

Logement 2e étage : trois chambres + bureau (1240 pieds carrés). Revenus 1 785 $/mois (21 420 $/année). Bail renouvelé pour la prochaine année.

À proximité de tout :

• Métro Charlevoix et LaSalle (10 minutes de marche); autobus 57, 71 et 61 (vers le centre-ville)
• 3 écoles primaires à moins de 5 minutes de marche + école secondaire à proximité
• Canal Lachine (7 minutes de marche)
• 3 pistes cyclables accessibles en moins de 5 minutes
• Marché Atwater (15 minutes de marche)
• Rue Notre-Dame et nombreux nouveaux restaurants et bars à 15-20 minutes de marches)
• Rue Wellington à Verdun (20 minutes de marche)
• Bibliothèque Saint-Charles (sur la rue)
• Aréna (sur la rue)
• Y de Pointe-Saint-Charles
• IGA, Maxi, Canadian Tire, Super C
• Nombreux stationnement libre sur la rue sans vignette toujours disponibles 

Détails :

Rez-de-chaussée et sous-sol :

-Plafonds de 10 pieds, moulures d'origine, planchers de bois. 
-Cuisine (cuisinière au gaz incluse) et salle de bain récemment rénovées.
-Sous-sol 9 pieds aménagé avec planchers radiants (entièrement rénové) et murs de pierres exposées.
-Salle de bain avec bain autoportant au sous-sol; salle de bain avec douche au rez-de-chaussée.
-Grande chambre double avec division portes française donnant sur un grand espace ouvert Walk-in muni de garde-robe PAX incluse (chambre 1) et chambre fermée (chambre 2) au rez-de-chaussée.
-Grande chambre fermée au sous-sol (chambre 3).
-Possibilité de fermer très facilement d'autres chambres au sous-sol.
-2 autres très grandes pièces ouvertes au sous-sol (espace bureau et espace ateliers/rangement sportif).
-Entrées laveuse-sécheuse au sous-sol.
-Très grande terrasse en cèdre dans le jardin (accessible de la cuisine et du sous-sol).                                                                                                                 -Cour gazonnée adjacente à la terrasse en cèdre (250 pieds carrés) + aménagement pour jardins.

2e étage :

-Plafonds de 10 pieds, moulures d'origine, planchers de bois
-Grande chambre double avec division portes française au besoin (chambre 1) et 2 autres chambres fermées (chambre 2 et 3) 
-Salon double.
-Salle de bain avec entrées laveuse et sécheuse.
-Balcons avant et arrière.

La superficie du terrain est de 190,20 m2 (2047 pieds carrés).
L'aire d'étages est de 230,40 m2 (2476 pieds carrés) (par étage : 115 m2 ou 1238 pieds carrés).