Magnifique condo avec cachet industriel et historique dans un quartier émergeant à découvrir. Pour ne faire qu'un bref survol, ce condo se démarque avec sa mezzanine, sa grande fenestration donnant sur une superbe cour intérieure incluant sa propre terrasse privée du côté du soleil. Très bien insonorisée et sécurisée, cette unité est une valeur sûre pour ceux et celles à la recherche de tranquillité à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Avec toutes les aires communes mises à la disposition des propriétaires, tel que la piscine sur le toit et la salle d'entraînement à 1 minute de son salon, il s'agit d'une offre à ne pas manquer. Cette opportunité est idéale pour tous les gens cherchant un condo qui ne ressemble pas à toutes les unités en vente présentement et qui avantageusement continuera de prendre de la valeur avec les années.

Les Lofts Impérial ont remportés plusieurs prix de design; pour cette ancienne usine de tabac Imperial Tobacco, la rénovation de ces bâtiments industriels abandonnés a permis d'amener un nouveau souffle dans le quartier en favorisant le développement durable. Ces unités entièrement rénovées en 2008-2009 (phase 3), offrent des espaces fonctionnels tout en ayant conservés la structure et l'enveloppe de ces magnifiques bâtiments industriels du début du XXe siècle. Ce complexe immobilier reste une valeur sûre auprès de tous ceux qui l'habite.

En plus de vivre dans un quartier en pleine effervescence, tout près du canal Lachine, du Marché Atwater et des métros Lionel Groulx et Place St-Henri (ligne verte et orange), vous êtes à côté de la piste cyclable, des parcs, d'un IGA, d'un Super C, d'une SAQ, d'un Costco, de plusieurs pharmacies et de la Place Alexis-Nihon. Le centre-ville n'est qu'à quelques minutes, sans oublier l'autobus 747 qui se rend directement à l'aéroport pour les voyageurs. Vous pourrez aussi profiter des nombreux restaurants, bars, pâtisseries et commerces de la rue Notre-Dame (Joe Beef, Burgundy Lion, La Drinkerie, Le Sumac, Le Ludger, Le Boucan, Gruman 78, Théâtre Corona, Terrasse St-Ambroise, Patrice Pâtissier pour ne nommer qu'eux!). Tout se fait à pied et sans tracas! 

Architecture :
- Plafond de 14 pieds en béton, traces et historique apparentent de l'usage précédent, colonne de béton avec chapiteau apparente, tuyauterie et gicleurs apparents;
- Construction de qualité et très bien insonorisée;
- Mur rideau offrant une belle luminosité;
- Escalier et bureau de travail sur mesure, intégré à l'architecture.

Cuisine :
- Îlot de travail de plus de 10 pieds de long en noyer incluant un évier et un robinet surdimensionnés comme ceux utilisés en restauration;
- 2e comptoir de quartz;
- Luminaires encastrés à LED et armoires avec rangements sur rails.

Salle de bain :
- Douche spacieuse en céramique, vitrée avec douche pluie;
- Grand pan de mur utilisé comme espace de rangement très fonctionnel avec portes de cèdre;
- Une troisième porte de cèdre cache la laveuse et la sécheuse frontales superposées.

Mezzanine :
- Très grande pièce servant de chambre à coucher et offrant un espace bureau fait sur mesure;
- Plancher de bois franc;
- Garde-robe.

Terrasse privée :
- Terrasse privée donnant sur la cour intérieure;
- Plusieurs heures d'ensoleillement en été.

Espace de rangement privé :
- Grand locker fermé au sous-sol;
- Grillagé et sécuritaire.

Inclusions sans garantie légale :
- Les électroménagers (cuisinière, micro-ondes/hotte, réfrigérateur, laveuse et sécheuse), prendre note qu'il y a un espace pour lave-vaisselle mais celui-ci est non-inclus dans la vente;
- Air climatisé;
- Meuble mural (salon), banquette servant de rangement et meuble indépendant avec tiroir dans la cuisine;
- Rangements de type Ikea dans les garde-robes;
- Stores sur mesure et support à vélo en hauteur (système de poulies).

INFORMATION SUR LES FRAIS DE CONDO :
Pour des frais de condo de 236$ / mois, vous avez accès à:
- Piscine au sel chauffée sur le toit entretenue quotidiennement, endroit idéal pour se rafraîchir et profiter d'un bain de soleil sur les chaises longues (ouverte de la mi-mai à la mi-octobre);
- Salle d'entrainement avec plusieurs machines d'exercice, poids libres et de musculation;
- Gymnase pour sports de groupe et salle de yoga/danse sont à votre disposition; 
- Chalet urbain (salle de TV, table de billard, foyer, cuisine commune, aire de repos WIFI, etc...)
- Nombreuses terrasses aménagées sur le toit avec BBQ à la disposition de tous avec une vue imprenable sur le centre-ville;
- Ces frais incluent aussi l'eau chaude alors vous économisez sur vos factures d'électricité. Il s'agit d'un avantage de la Phase 3!

ADMINISTRATION DU CONDO :
La Phase 3 du projet Imperial est très bien gérée. Le fonds de réserve est suffisant et les dépenses sont stables, donc pas de mauvaises surprises à venir. Tous les papiers seront mis à la disposition de l'acheteur.

STATIONNEMENT :
Le condo ne vient pas avec un espace de stationnement. Par contre, il y a souvent des unités de stationnement à vendre ou à louer au sous-sol au besoin. De notre côté, nous stationnons la voiture sans difficulté dans les rues avoisinantes.

Pour vos déplacements en voiture, vous êtes entre 5 à 10 minutes du centre-ville, du parc du Mont-Royal, des ponts vers la Rive Sud (Champlain et Victoria) et des autoroutes 720, 10 et 15.

Condo qui se loue très facilement : 1 200 $ / mois ou 1 400 $ (meublé et tout compris), certaines restrictions s'appliquent selon le syndicat.

Vendeur motivé! À VOIR!

Prise de possession flexible et à discuter avec les acheteurs potentiels.

* Notez que toutes les inclusions sont données sans garanties légales.