***OFFRE ACCEPTÉE CONDITIONS EN COURS DE FINALISATION***

Charmant condo avec stationnement privé et plafonds de 9 pieds, au 3e et dernier étage, à proximité de tous les services. Emplacement recherché, à quelques pas du Marché Maisonneuve et de la Promenade Ontario. À distance de marche de la station de métro Pie-IX, du Stade Olympique, du parc Maisonneuve, de la Place Valois et de nombreux commerces de quartier.

Disposition fonctionnelle et chaleureuse avec aire ouverte, beaucoup de rangement, garde-robes doubles et balcon à l'arrière donnant sur ruelle privée tranquille avec vue sur le Stade olympique.

Dans le condo :

• Unité spacieuse et lumineuse
• Située au 3e et dernier étage de l'immeuble
• Planchers de bois franc et céramique
• Plafonds 9 pieds
• Air climatisé mural et échangeur d'air
• Chambre des maîtres en retrait de l'air de vie commune pour tranquilité, avec grand fenêtre
• Comptoirs en quartz cuisine et salle de bain
• Cuisine avec dosseret en céramique, four encastré avec comptoir sur mesure, beaucoup d'armoires de rangement
• Porte-patio avec serrure donnant sur balcon arrière 
• Balcon au dernier étage, avec vue sur le Stade Olympique
• Grand rangement privé extérieur
• Stationnement arrière privé dans une ruelle tranquille et sécuritaire, avec accès direct à la propriété 

Améliorations :

• Douche avec double vitre haut de gamme amovible
• Salle de bain avec extension du comptoir, plus grand rangement et miroir
• Nouveau chauffe-eau installé en mars 2025
• Nettoyage de l'air climatisée centrale, échangeur d'air et entrée/sortie laveuse et sécheuse effectué en octobre 2024
• Porte patio avec serrure installée 2023, pour accès sécuritaire par l'arrière donnant directement sur le stationnement privé

Immeuble :

• 7 unités sur 3 étages
• Très bonnes relations avec voisinage
• Frais de copropriété très bas
• Copropriété gérée et entretenue avec grande rigueur, propriétaire actuelle présidente du syndicat de co-propriétaires
• Évaluation complète de l'immeuble et étude du fonds de prévoyance réalisée en 2024 (mise à jour du plan de gestion de l'actif avec carnet d'entretien et échéancier des réparations à faire sur 25 ans)

Exceptionnellement bien situé, secteur calme et tranquille, à quelques pas de la Promenade Ontario et nombreux commerces et attractions :

• Patisseries / boulangeries (Arhoma, Aube, Première Moisson)
• Cafés (Hélico, Canard Café, Atomic Café)
• Marché Maisonneuve, épiceries (Super C, Métro, Maxi bientôt!), fruiteries, SAQ
  Magasin en vrac (Méga Vrac, Terre à Soi)
• Restaurants et bars (Hélicoptère, Bagatelle, Madame Smith, État Major, Heirloom)
• Éconofitness
• Cliniques (CLSC, dentiste, optométrie)
• Bibliothèque municipale
• Pharmacies (Pharmaprix, Jean Coutu, Brunet)
• Activités culturelles (Théâtre Denise Pelletier, Cinéma Starcité, Maison de la culture)
• À distance de marche du Stade Olympique et de toutes ses activités, du Biodôme, Planétarium, Insectarium, plusieurs parcs, dont le parc Maisonneuve, Jardin Botanique.

Secteur desservi par de nombreux autobus, à 750 m à pied du métro Pie-IX et avec un accès facile au centre-ville.

Inclusions :

• Électroménagers (réfrigérateur, four, micro-ondes encastré, lave-vaisselle)
• Stores haut de gamme sur mesure
• Luminaires 

À discuter :

• Date d'occupation flexible et rapide possible
• Possibilité de vendre meublé 

Au plaisir de vous recevoir pour une visite!