OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE - VISITES SUSPENDUES

Duplex à vendre par le propriétaire occupant, secteur Louis-Riel, comprenant une unité principale au rez-de-chaussée/sous-sol et un grand 4 1/2 au deuxième étage.

En très bon état et très bien entretenu au fil des ans. Excellent emplacement, près des services essentiels:

• Accès rapide aux autoroutes 25 et 40.
• À 10 minutes à pied du métro Langelier et près du futur métro sur la ligne bleue.
• À deux minutes du métro en autobus lignes 33 et 197 qui passent à un coin de rue.
• Station Bixi au métro Langelier et plusieurs stations Communauto.
• Près des centres d'achat: place Versailles et Galeries d'Anjou.
• Écoles primaires, secondaires, garderies, bibliothèque, épicerie, dépanneurs, SAQ Classique et Express, banques, restaurants, centre communautaire, gym.
• Entouré de parcs (le quartier est un îlot de fraîcheur), golf municipal et centres sportifs.
• Hôpitaux, cliniques dentaires, pharmacies et centres de santé.

L'unité principale a trois chambres à coucher (une au sous-sol) et deux salles de bain complètes (une au sous-sol). Planchers chauffants dans la cuisine et salle de bain du rez-de-chaussée. Hall central et aire ouverte salon/salle à manger/cuisine. Sous-sol avec plafond de 7.5 pieds où se trouvent aussi l'alcove de l'entrée indépendante, un salon/boudoir, un espace garage, un atelier, une salle de lavage et un grand espace de rangement.

Le sous-sol peut être reconverti en unité locative car toutes les connexions ont été conservées.

Le devant du duplex est plein soleil, ce qui donne une grande luminosité et chauffe naturellement les pièces en hiver.

La cour arrière est un véritable petit paradis, avec ses nombreuses espèces de vivaces, arbres, arbustes et un petit étang où les poissons et grenouilles se donnent rendez-vous. Bref, un écosystème qui attire même plusieurs espèces d'oiseaux. 

Travaux d'amélioration récents:

• Fenêtres et portes d'excellente qualité installées en 2024 (Energy Star).
• Escalier de la cour arrière remplacé en 2020.
• Escalier intérieur menant au sous-sol neuf de 2026.
• Thermopompe chauffage/climatiseur installée en 2021.
• Quelques allèges avant remplacées en 2024.
• Salle de bain du logement mise à jour partiellement en 2025.
• Cour arrière entièrement aménagée, terrasse en cèdre de 12x12, gazebo 10x10 avec nouvelle toile été 2026, cabanon, tonnelle, espace de rangement sous le balcon, etc.
• Changement des entrées d'eau par la Ville de Montréal en cours.

Belle propriété à revenus à voir. Idéal pour propriétaire occupant. Quartier calme et accueillant pour les familles. Pas de voisins en arrière. Beaucoup d'inclusions - à discuter.

Afin de respecter la vie privée des locataires, la visite du logement se fera sur offre d'achat acceptée, mais vous pouvez déjà faire une visite virtuelle en cliquant sur le lien de la deuxième photo.  

Prise de possession: début septembre 2026.