Emplacement exceptionnel. Havre de paix à moins d'un kilomètre du métro.

Chaleureux duplex complètement rénové. Jolie cour paysagée, couvre-sol en paillis, donnant sur un beau coin du cimetière St-François d'Assise. Donc, calme, lumière, arbres et oiseaux.

La configuration est carrée de sorte que les logements sont clairs, et la vue agréable. 

Le garage en tandem fut changé en salle familiale avec chambre. Une grande partie du sous-sol est convertie en studio à aire ouverte. Excellente locataire de longue date.

Il est très facile de convertir deux ou même trois logements en propriété intergénérationnelle par la cage d'escalier. Il serait facile aussi d'ouvrir tout le sous-sol.

Rénovations majeures :

Toiture: (2013 - garanti jusqu'en 2028)

Cuisine du r.d.c. avec plancher chauffant. (2016)

Salle de bain du r.d.c. avec plancher chauffant (2010)

Maçonnerie et linteaux (2010)

Logement du 2e étage rénové, avec nouveau plancher de bois franc et membrane insonorisante.   (2011). Excellent locataire.  

Sous-sol complètement refait, nouvelle plomberie et mise à la norme de toute la plomberie sous la dalle de béton. (2016)

Revenus de location:

• Total 1375$ par mois
• 2e étage:  850$ par mois
• studio:  525$ par mois (chauffé et semi-meublé)
• Locataires de choix.

Il s'agit d'un excellent investissement et d'un bel endroit pour s'installer.  

Près des transports, épiceries, commerces, du magnifique parc Félix-Leclerc et plusieurs autres parcs.  Excellentes écoles à proximité.  Accès facile et rapide aux grands axes routiers, tout en étant à l'abri du bruit et de la pollution grâce au grand espace vert derrière la rue Mignault.

Occupation rapide possible.

Inclusions:  

• R.d.c.: Lave-vaisselle, tous les stores, rideaux de la salle familiale.
• Bachelor:  Poêle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse.
• Tous ces inclus laissés sans garantie de qualité.

Il n'y a pas de pancarte devant la propriété.