EN FACE D'UN GRAND BOISÉ NATUREL - ATTENTION - Vu l'intérêt rapide et soutenu pour cette propriété mise sur le marché jeudi dernier le 24 mai, j'ai déjà refusé de recevoir deux promesses d'achat. Cependant, vous pourrez avoir la chance de soumettre votre promesse d'achat à partir de midi, samedi prochain le 2 juin 2012. Merci

Avec deux garages doubles et sous-sol – Métro Beaugrand

MISE À JOUR du 22 octobre 2012

L'immeuble est officiellement VENDU. Le 2 juin 2012, je recevais quatre offres d'achat. Le lendemain, je posais mon choix sur l'une d'entre elles offrant la somme de 795 000 $, soit un montant égal au prix demandé et ce, malgré le fait qu'une des quatre offrait le montant de 800 000 $. Le surlendemain, j'avais deux autres acheteurs potentiels désirant formuler une offre d'achat mais il était déjà trop tard.

La transaction a pris beaucoup de temps à se finaliser car l'obtention du financement a été long pour l'acheteur.

Vous avez été très nombreux à démontrer un intérêt pour cette propriété et je vous en remercie. Certains d'entre vous m'ont demandé si je désirais vendre mon autre immeuble voisin et attaché, sis au 5955 Pierre-Bernard. Pour 2012, ce n'est pas un scénario envisagé. Cependant, au cours de l'année 2013 ou 2014, j'examinerai cette possibilité et le cas échéant, je communiquerai avec toutes les personnes qui ont également démontré un intérêt pour ce deuxième immeuble


LA CAMPAGNE EN VILLE !

Vivre en face d’un grand boisé naturel à Montréal, se promener dans des sentiers pédestres, à 5 minutes du métro Honoré-Beaugrand, à la limite d'Anjou, proche de tous les services, école primaire, réseau routier, pistes cyclables, commerces tels Galeries d’Anjou, Place Versailles, voilà ce que vous offre ce magnifique sixplex semi-détaché, avec deux garages doubles (20 x 20), deux espaces de stationnement extérieurs.

Vous croyez que l’accès à la propriété à Montréal est devenu inabordable pour vous, voici la solution rêvée, un grand 5 ½ au rez-de-chaussée entièrement rénové est libre à l’acheteur. Également, une partie du sous-sol pourrait être aussi disponible pouvant être aménagée comme une salle de séjour (370 pi. carrés) avec ou sans bureau ou tout simplement un atelier pour bricoler. Il ne vous en coûtera RIEN pour demeurer dans cette magnifique propriété, les revenus combleront entièrement vos mensualités hypothécaires ainsi que toutes vos dépenses.

Propriétaire depuis 15 ans, il n’y a jamais eu de logements vacants. La raison est fort simple, son emplacement stratégique face à un boisé donne à cet immeuble un avantage unique et enviable. Imaginez, demeurer en face de grands espaces verts où l’on retrouve des sentiers naturels, pistes cyclables, pistes de ski de fond l’hiver. La campagne en ville ! On ne le dira jamais assez, les trois critères les plus importants dans le choix d’un placement immobilier sont 1er: le site, 2 e: le site et 3e: le site.


CARACTÉRISTIQUES

- Année de construction : 1970 environ
- Dimension du bâtiment : 46 pieds de façade X 41 pieds profondeur;
- Terrain de 6 201 pieds carrés soit 62 pieds façade X 100 pieds profondeur
- Évaluation municipale 2012 : 533 633 $;
- 3 logements X 5 ½;
- 3 logements X 3 ½;
- 2 garages doubles 20 pieds X 20 pieds, portes de 16 pieds de large pour chacun;
- 2 espèces de stationnements extérieurs;
- Revêtement en brique;
- Plancher en parqueterie dans les chambres, salons;
- Entrées/sorties laveuse sécheuse dans chacun des logements;
- Chauffage électrique locataires pour chacun des logements;
- Salon du 5 ½ : 18’.6 `` X 10,3``;
- Grande chambre du 5 ½ : 14`. 9`` X 9’.9’’|;
- Seconde chambre du 5 ½ : 13’.11’’ X 8’.10’`;
- Troisième chambre du 5 ½ : 11`.11`` X 8`.3``;
- Salle de séjour sous-sol de 370 pieds carrés : 20`.4 `` X 18`.3``;



Les trois (3) logements de 5 ½ sont tous avec trois chambres fermées, dont les deux plus grandes situées à l’arrière. Tous les 5 ½ ont un balcon avant et arrière. Pour les (3) logements de 3 ½, il y a une grande chambre fermée à l’arrière mais aussi, une quatrième pièce fermée comme étant une salle de lavage fermée. Très lumineux, chaque logement a l’avantage d’avoir de grandes fenêtres et une porte-patio pour le salon offrant une vue imprenable sur le boisé. Il n’y a aucun logement au sous-sol. Le chauffage est à l’électricité, à la charge des occupants pour les logements sauf pour les garages et salle. Les locataires sont respectueux et stables, ils ont été choisis avec minutie. Certains d’entre eux y demeurent depuis plusieurs années.

Propriété impeccable, au fil des années, un bon entretien et des rénovations importantes et constantes ont été exécutées comme la fenestration entière de tous les logements, portes extérieures, balcons en fibre de verre et rampes d’aluminium, système de sonnerie avec interphone, tous les panneaux électriques, plomberie, maçonnerie, salles de bain rénovées dans certains logements, quelques cuisines rénovées, planchers fraîchement sablés dans plusieurs logements, etc. Clé en main, il n’y a rien à faire.

Prix COMPÉTITIF à 795 000 $.



REVENUS ET DÉPENSES


Loyers : 57 000 $ arrondis;

- Taxes municipales 2012 et scolaires 2011 : 6 815 $
- Assurance : 1 706 $
- Hydro-Québec : 1 247 $
- Déneigement : 307 $
- Entretien : 2 500 $

Total Dépenses 12 575 $


Revenus net avant financement : 44 425 $ ou 3 700 $ / mois


Pour un propriétaire occupant ou investisseur : Une mise de fonds de 120 000 $ est requise. Non seulement les revenus seront suffisants pour payer vos mensualités hypothécaires et les dépenses entières mais en plus, vous obtiendrez un revenu net annuel de près de 12 000 $, plus 14 600 $ pour la capitalisation de votre hypothèque, formant un total de plus de 25 000 $, soit un rendement dépassant 20 % l’an sur votre capital investi dès la première année pour un investisseur. Ce rendement est calculé sur un financement hypothécaire de 675 000 $, à un taux de 2,79 % l’an, comprenant des mensualités hypothécaires de 2 760 $. De plus, un tel ratio de couverture de dettes (RCD) répondra aux exigences des prêteurs hypothécaires.


UN FONDS DE PENSION SE POINTE À L’HORIZON

C’est un record depuis 60 ans, avec la magie des taux hypothécaires historiquement bas, cet achat est une occasion unique à vous pour un placement immobilier sans pareil, qui risque ne pas perdurer encore très longtemps. Qui plus est, le prix de loyer pour certains logements laissent placent à une augmentation de revenus additionnelles à court terme. Ainsi, vous vous constituerez l’équivalent d’un fonds de pension au fil des ans avec ce type d’investissement sûr et beaucoup plus enviable que les piètres performances du marché boursier.

Pour les acheteurs NON-occupants, la visite de ce multi-logements pourra s’exécuter suivant une promesse d’achat acceptée.

Tous les renseignements affichés ou mentionnés sont jugés fiables, leur exactitude n’est toutefois pas garantie et doit être vérifiée de manière indépendante. Aucune garantie ni représentation de quelque nature que ce soit n’est donnée quant à l’exactitude desdits renseignements. Cette annonce ne peut ou ne pourra constituer de quelque façon que ce soit à une promesse de vente pouvant lier le vendeur mais plutôt une invitation à formuler ou soumettre une offre ou promesse d’achat.

Sont exclus de la vente, cinq (5) chauffe-eaux en location appartenant à Hydro-Solution, les luminaires et effets mobiliers des locataires le cas échéant. Aucune garantie légale sur le système d’alarme et interphone.


COURTIERS IMMOBILIERS : Si vous avez un acheteur qualifié, seul un mandat non-exclusif pourrait vous être octroyés sous certaines conditions. Le propriétaire-vendeur conserve l’inscription, la mise en vente sur MLS n’est pas requise.


Bonne visite virtuelle