Immeuble très bien situé à Outremont

Idéal pour propriétaire occupant dès juillet 2025, au 1er étage

Dans un quartier exceptionnel, secteur tranquille, familial, au pied du Mont-Royal, voisinant la rue Laurier, entouré de nombreux parcs et arbres matures. 

Tout près des garderies, écoles primaires et secondaires à même le quartier, universités, restaurants, cafés et pistes cyclables.

Nombreux éléments architecturaux conservés, plafonds hauts (9 pieds et demi), murs de brique, grandes fenestrations, terrasses arrières procurant beaucoup d'intimité et balcons avant plein soleil à chaque étage.

Revenus annuels 2024-2025: 65,100$/année

Loyers mensuels: 1er: 2,260$  2e: 1,745$  3e: 1,420$

Baux 2025-2026: 69,360$/année

1er: vacant au 1er juillet (ou 2,425$ proposé)  2e: 1,850$  3e: 1,505$

Etage 1:

Grande salle de bain et cuisine rénovées, espace salle à manger, salon de bonne dimension, 3 chambres, buanderie au sous-sol, fournaise au gaz haute efficacité installée en 2018 (chauffage et eau chaude), cuisinière au gaz et réfrigérateur inclus.  Possibilité de salon double au besoin.

Etage 2:

Cuisine, salle à manger, salon double, 2 chambres, salle de bain, espace de rangement incluant la buanderie.

Etage 3:

Cuisine, salle à manger, salon, 3 chambres, salle de bain avec puit de lumière procurant une belle luminosité et entrée laveuse/sécheuse .  

Aux 2 étages supérieurs: réservoirs d'eau chaude au gaz et chauffage électrique.

RÉNOVATIONS:

Mur extérieur arrière, agrégat remis à neuf (2020).

Fournaise au gaz haute efficacité installée (2018)

Balcons refaits (2017).

Toiture de gravier et bitume (2008).

Certificat de localisation: janvier 2024 

Une préapprobation hypothécaire et/ou une confirmation bancaire de capacité financière seront requises pour visiter l'immeuble.