** SOUS COMPROMIS ** 

Grand et beau duplex avec très bons revenus, sous-sol aménagé et rénové au goût du jour, bien entretenu, super cour donnant sur une ruelle verte quartier Masson - vieux Rosemont. Occupation double possible. Revenu possible 41 220$ (1235 +2200)

Rez-de-chaussée et sous-sol occupé par les propriétaires et disponible en août 

Rez-de-chaussée : grande aire ouverte et très lumineuse composée d'une salle à manger, d'un salon familial, d'une cuisine avec un îlot central qui offre 4 places assises et d'un salon télé agrémenté d'une verrière qui permet d'apporter la lumière dans le sous-sol. 

Une belle salle de bain rénovée avec un puits de lumière, d'une entrée avec un couloir qui permet de garder de l'intimité entre les pièces à vivre et les pièces de nuit. 

Une belle chambre avec un placard complète ce premier étage.

Une véranda permet de profiter du soleil lors des soirées plus froides. 

Une cour rénovée avec un espace gazon pour "chiller" au soleil et un grand deck en bois, idéal pour recevoir des amis - une clôture coulissante qui permet d'avoir une extension de la ruelle verte dans son jardin pour le bonheur des enfants. 

Une cabane sur deux niveaux permet de ranger les vélos et à l'étage d'avoir un espace jeu pour les enfants. 

Sous sol pleine hauteur : 

Il offre un espace modulable en fonction de vos besoins la configuration actuelle est de trois chambres donc une parentale possibilité d'une salle familiale, un espace bureau avec de nombreux rangements. 

Une buanderie et une salle de douche complètent cet espace familial, un espace pour chacun où il fait bon vivre. 

Plafond 6 pied et plus. 

On espère que vous serez aussi heureux que nous l'avons été.  

2e étage occupé par un locataire - possibilité occupation double :

Un beau 5 1/2 lumineux et bien entretenu. Il se compose d'une grande pièce double salon-salle à manger, d'une grande cuisine séparée, de deux chambres avec placards et d'une salle de bain. L'une des chambre donne sur la ruelle et en mai on peut profiter de la belle vue sur les lilas en fleurs.   

Offrant un balcon en avant et une véranda en arrière. 

Nombreuses rénovations au cours des dernières années  :

- Toiture refaite en 2017

- Salle de bain refaite en 2021 

- Une partie de la plomberie à été refaite 

- Armoires de cuisines en 2019

- Isolation phonique par cellulose soufflée en 2018

- Rénovation et agrandissement de la cour en abattant le mini garage , création d'un deck, cabanon et porte coulissante en bois en 2020

- Balcon et escaliers refaits en 2016

- Rénovation et extension des pièces a vivres du sous-sol en 2018

- Création d'aire ouverte au 1er 2018 

- Deux clapets anti-refoulement en 2018

- Permis de stationnement dans la cour en 2020

Quartier et commodités : 

Quartier Rosemont Masson, quartier dynamique et agréable pour les petits comme les grands tout est à porter de marche, restaurant, bars, épicerie, librairie, SAQ, SQDC, etc.

De nombreux parcs à proximité dont le parc Lafond qui offre des jeux d'eau, pataugeoires, pistes de luges, etc.

Le parc Maisonneuve et le jardin botanique à deux pas, ski de fond, patin et balades dans le plus beau parc de Montréal. 

L'école de quartier Sainte Bibiane est une petite école à taille humaine rénovée en 2020 du même calibre que l'école Saint Marc.  

Beaucoup de centres communautaires comme la petite côte et le SLAB ce qui permet d'avoir des activités sportives et sociales à deux pas de la maison.  

Bibliothèque et piscine fraichement rénovées à 5 minutes de la maison.  

Ecole Jean Eude proche. 

Le bus 67 vous conduit en quelques minutes à la station de métro Bleu et Vert. Le bus express 427 vous apportera au centre ville en 20 minutes. 

Pistes cyclables sur Laurier. 

On ne peut pas rêver mieux comme quartier, un endroit chaleureux où il fait bon vivre, un endroit humain, où on connait ses voisins et ses commerçants, un endroit où se déplacer est facile que ce soit en voiture, en transport en commun, en communauto, en vélo, en ski. Venez vivre Masson, un village dans la ville ! 

Détails de la vente

Prise de possession possible du 5 1/2 au 1er juillet ou reconduction pour 1235$

Prise de possession du logement principal en août 

Déclaration du vendeur, rapport d'inspection de 2017 disponible sur demande. 

ventes sans garantie légale ( car nous avons acheter en 2017 sous ses mêmes conditions ) 

Inclus dans la ventes :

Réfrigérateur, cuisinière, machine à laver et sécheuse , pole à rideaux, ventilateurs, luminaires.

Details des visites 

Une demande de visite de tout l'immeuble sera confirmée seulement pour les acheteurs intéressés (avec ou sans agent) AYANT OBTENU une pré-autorisation hypothécaire et sur rendez vous. 

Visites prévues : SAMEDI 22 AVRIL entre 14h et 18 h et DIMANCHE 23 AVRIL entre 11h et 17h et LUNDI 24 AVRIL 12h-17h.

Offre déposer avant mercredi 27 avril à 12h. 

Information pour offre : 

- certificat de localisation est en commande, le notaire nous fera prendre une assurance titre  

- No de cadastre 1588696
- Dimensions du terrain 25 X 69 p
- Montant du loyer par mois 1195$ et 1235$ au 1er juillet. 

- Section 8 : 
1. ventes sans garantie légale au risque et péril de l'acheteur mais les propriétaires demeurent responsables des vices cachés  (étant donné qu'on a acheté dans ses conditions en 2017 )