Coquet duplex rénové avec allée de stationnements, rez-de-chaussée propriétaire occupant et logement au 1er étage loué, avec bachelor au sous-sol disponible à l'acheteur ou pour location potentielle.

Excellente opportunité d'acquérir un duplex semi-détaché dans un quartier résidentiel calme, tranquille, familial et très recherché à Montréal.

Emplacements idéaux à proximité :

- Parc Maisonneuve,

- Hôpital Maisonneuve-Rosemont,

- Épiceries (IGA, boucher, chocolatier...),

- Pharmacies;

- Piscine municipale/pataugeoire extérieure avec parc de jeux pour enfants,

- École primaire Notre-Dame-Du-Foyer et écoles secondaires publiques (Marguerite De Lajemmerais et Louis Riel) et privée (Jean-Eudes);

- 7 min en autobus de la station de métro Assomption;

- Proche autoroutes 40 et 25. 

Ce duplex comprend 3 logements (dont 2 déclarés à la ville). 

Le RDC occupé par les propriétaires, sera libre aux acheteurs :

• cuisine ouverte sur le salon comprenant des armoires en chêne, de la céramique au sol donnant sur une terrasse en bois;
• salon lumineux avec une grande fenêtre et du plancher de bois franc au sol;
• 1 salle de bain avec baignoire;
• 3 chambres fermées avec fenêtres et rangements;
• superficie habitable 84 m2;
• accès privatif à la grande cour arborée avec cabanon;
• salle de lavage et atelier au sous-sol; 
• location possible aux alentours de 1 300 $/mois.

La deuxième unité à l'étage est occupée par un excellent locataire et récemment rénovée. 

• cuisine ouverte sur terrasse;
• un salon indépendant avec balcon;
• 1 salle de bain avec baignoire;
• 3 chambres fermées avec fenêtres et rangements;
• grande terrasse en bois avec vue sur la cour arborée;
• superficie habitable 70 m2;
• loué à 1 090 $/mois.

Le sous-sol lumineux et spacieux :

• rénové avec goût il y a moins d'1 an;
• plafonds de 2m50 (plus de 8 pieds) de haut;
• logement indépendant prêt à accueillir un locataire comprenant: une salle de bain avec baignoire, toutes les installations pour permettre l'aménagement d'une cuisine, une aire ouverte et une chambre fermée;
• superficie habitable 50 m2;
• location possible aux alentours de 550 $/mois.

Liste des rénovations effectuées dans les dernières années :

• Installation de nouvelles fenêtres (décembre 2016 et janvier 2018) - avec garantie
• Installation d'un drain français, côté cour (automne 2017) - garantie 10 ans transférable
• Ouverture d'une porte d'accès extérieur au sous-sol et cour anglaise, côté cour (automne 2017) - garantie 10 ans transférable
• Aménagement complet du sous-sol (isolation des murs à l'Uréthane, plomberie, électricité, nouvelles fenêtres, cloisons, salle de bain, installations pour permettre l'aménagement d'une cuisine, etc) (2018)
• Installation plancher de bois flottant dans tout le logement du 1er étage (2014)
• Cuisine rénovée au complet au 1er étage (2014)
• Installation d'une nouvelle baignoire et podium dans la salle de bain du 1er étage (2016)
• Clôtures et aménagement extérieur (au cours des 4 dernières années)

Autres + de l'immeuble :

-       Revenu de 13 080 $ par année (logement 1er étage)

-       Fenestration sur 3 côtés 

-       La cour est de belle dimension et arborée. Elle offre un large espace gazonné 

-       Stationnement extérieur pouvant accueillir deux voitures

-       Sous-sol entièrement rénové offrant une possibilité de revenus supplémentaires

Toutes les dimensions indiquées sont approximatives.

Seul les courtiers immobiliers avec contrat d'acheteurs sont les bienvenus.

**** Prenez possession de ce duplex avec seulement le minimum de mise de fonds, sachant que vous pourrez le convertir en triplex. Possibilité de 3 revenus locatifs pour un investissement. ****