OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE

Duplex entièrement rénové en plein coeur de la Petite-Italie, à moins de 8 minutes à pied du métro Jean-Talon, et surtout à quelques mètres du marché Jean-Talon. Les restaurants, boutiques, librairies, épiceries fines situées à quelques pas font de ce quartier l'un des plus agréables à vivre. 

Bordée d'arbre et à proximité des réseaux cyclables, la rue Bélanger est à cet endroit résidentielle et paisible. 

Idéal pour une famille, le RDC et sous-sol aménagé permettront au propriétaire occupant de bénéficier des revenus de la location du très bel appartement du 2e étage. 

Cette propriété offre un confort sans égal ainsi que la tranquillité d'esprit, grâce à ses systèmes de chauffage/climatisation centraux, isolation (incluant isolation sonore) de grande qualité, toiture et brique extérieure récentes, portes et fenêtres haut de gamme.

Les espaces de vie à aire ouverte sont parfaits pour la vie de famille et pour recevoir. La cuisine d'apparence intemporelle, avec puits de lumière, grande péninsule, réfrigérateur double et cuisinière au gaz à 5 ronds de marque Bertazzoni, vous ravira. 

Vous serez surpris par l'immense espace de rangement au sous-sol (800 pieds carrés), une rareté à Montréal, parfait pour ranger tout l'équipement d'une famille de sportifs. 

La cour arrière en pavé uni peut servir d'espace de stationnement (2 voitures), mais est aussi un espace de vie, de jeu et de jardinage, entre autres grâce à sa grande terrasse (25x12 pieds) de cèdre torréfié surmontée d'un auvent rétractable électrique. La terrasse comporte aussi une sortie extérieure de gaz naturel pour le BBQ. 

De nombreuses possibilités s'offrent à l'acheteur. La structure de l'extension a été conçue pour recevoir un 2e étage. 

Rénovation majeure débutée en 2010-2011 avec extension de l'étage principal et du sous-sol (plus de 158 000$ de factures à l'appui):

• Toiture blanche en élastomère (2016).
• Fondation avec pompe de puisard (sump pump).
• Plomberie, électricité, portes, fenêtres, balcons, escalier extérieur, brique, clôture arrière.
• Chauffage central au gaz naturel, air climatisé central (air soufflé) au RDC, avec thermostat intelligent. Échangeur d'air.
• Isolation des murs avec polyuréthane au RDC et sous-sol; insonorisation entre les étages.
• Sous-sol (plafonds de 7'1'' dans la section finie de 350pc et 6' dans la section rangement); mur de brique Impex.
• Cuisine, salles de bains, planchers.
• Aspirateur central et système d'alarme.
• Aménagement Garde Robes Gagnon dans la chambre principale.

Inclusions:
Cuisinière Bertazzoni, réfrigérateur Fischer and Paykel, lave-vaisselle Bosh, aménagement Garde-Robes Gagnon dans la chambre des maîtres, auvent rétractable électrique, stores intégrés des portes, stores déroulants, luminaires. 

Appartement en location du 171 Bélanger:

• Pièces de vie à aire ouverte. Deux chambres fermées. Grande terrasse privée de 13X11.3 pieds.
• Chauffe-eau 2020.
• Loué présentement 1 364$ par mois à des locataires respectueux (potentiel de location de 1 700$ par mois).
• Électricité à la charge des locataires.