VISITES SUSPENDUES - PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE

GRAND QUADRUPLEX SEMI-DÉTACHÉ, IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT - TRÈS BONS REVENUS

Avantages principaux:
Idéal pour propriétaire occupant le logement principal. Grand quadruplex semi-détaché rénové, avec très bons revenus d'une superficie habitable de 1,300 pieds carrés au rez-de-chaussée et de 660 pieds carrés au sous-sol. Très bien situé avec terrain exceptionnel de 4,480 pieds carrés. Aménagement paysager à l'avant et cour arrière clôturée et ceinturée d'une haie de cèdre de 16 pieds de hauteur, terrasse avec auvent et piscine de 18 pieds de diamètre. Garage transformé en remise et quatre espaces de stationnement. 

Emplacement exceptionnel:
Situé sur la 10e avenue entre Beaubien et St-Zotique dans un quartier résidentiel recherché près de tous les services à distance de marche. À proximité des commerces, cafés et du cinéma Beaubien, des parcs Beaubien et Molson. Près des écoles, piscine, bibliothèque, hôpitaux, collèges et universités (cote Walk Score de 89).

À 17 minutes à pied du métro St-Michel et à 3 minutes de plusieurs lignes de bus (cote Transit Score de 71).  Près des services Comunauto, bornes de recharge rue Bélanger et Beaubien, Bixi et piste cyclables (cote Bike Score de 85)

Travaux majeurs et rénovations sur tout l'immeuble:
Exécutés par des entrepreneurs certifiés, plusieurs travaux majeurs et rénovations réalisées de 2011 à 2022 totalisant plus de 215,000$ (cuisines, salles de bain, walk-in, climatiseur, auvent de terrasse, toiture blanche,  maçonnerie, entrées électriques, chauffe-eaux, chauffage électrique, portes et fenêtres, puits de lumière, thermopompe et toile de piscine, etc.). Autres dépenses d'entretien d'environ 4,600$ par année pendant cette période.

Revenus annuels 32,000$ (potentiel de 64,000$):
Logement principal avec loyer potentiel mensuel de 2,700$. Revenus actuels mensuels d'environ 2,700$ à compter de juillet 2023 pour les trois logements locatifs semi-meublés, tous loués avec baux jusqu'en 2024 (avril-juillet).

Logement principal 6615 apt. 2 (9 1/2 pièces, 1,960 pieds carrés habitables)
Grandes pièces très éclairées, fenestration sur trois faces, boiseries d'origine en chêne, planchers de bois franc et céramique. Cuisine rénovée entièrement en 2013 avec îlot central et cuisinière au gaz avec ventilateur à haute performance, plusieurs armoires. Espace pour micro-onde, lave-vaisselle et réfrigérateur. Cuisine donnant sur une terrasse de 275 pieds carrés (avec auvent motorisé) avec coin BBQ attenant à la piscine. Balcon avant.

Trois chambres au rez-de-chaussée et salle de bain douche rénovée en 2015 avec des matériaux de grande qualité.  Salon/salle à manger très spacieux. Chauffage avec calorifère à eau chaude avec thermostat électronique Nest programmable. Plancher chauffant dans la salle de bain. Les plafonds du sous-sol ont 8 pieds de haut. Le sous-sol comprend une quatrième chambre utilisée comme bureau, salle de lavage, salle de famille et salle utilitaire avec espace clos pour la fournaise au gaz naturel et quatre chauffe-eaux électriques.

Logement 1- (6615 apt.1 - 2 1/2 pièces de 450 pieds carrés habitables):
Logement 2 1/2 très bien éclairé, cuisine et salle de bain rénovées en 2012. Cuisinière et réfrigérateur fournis en plus d'un lit-futon. Chauffage à eau chaude fourni dans le loyer. Entrée électrique indépendante et consommation électrique au frais du locataire.

Logement 2- (6617 - 3 1/2 pièces de 660 pieds carrés habitables):
Logement 3 1/2 très éclairé avec fenestration sur trois murs extérieurs. Cuisine et salle de bains rénovées en 2015. Cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse fournis. Pièces séparées pour la chambre et le salon, avec balcon avant et arrière. Entrée électrique indépendante et consommation électrique au frais du locataire.

Logement 3- (6619 - 3 1/2 pièces de 660 pieds carrés habitables):
Logement 3 1/2 très éclairé  avec fenestration sur deux murs extérieurs. Rénovations dans la cuisine en 2011, 2014 et 2021. Salle de bain rénovée en 2011 et 2014 et puits de lumière remplacé en 2020. Cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse fournis. Chambre et salon séparés par cloison coulissante, avec balcon avant. Balcon arrière adjacent à la cuisine. Entrée électrique indépendante et consommation électrique au frais du locataire.

Inclusions (sans garantie légale): 
Logement principal
- Cuisinière au gaz naturel, unité de climatisation, thermopompe, piscine et ses accessoires;
- Tringles et rideaux de la cuisine, des chambres et du salon, luminaires de murs et plafonds, cabinets de penderies et fixtures du walk-in;
- Armoire et bac de rangement extérieur;
- Mobilier extérieur: table en teck et chaises;
- Table de bricolage au sous-sol;
- Étagères de rangement dans le garage/remise.

Logements locatifs
- Chauffe-eaux (6615 apt. 1, 6617et 6619), laveuses et sécheuses (6617 et 6619), cuisinières et réfrigérateurs (des trois logements)
- Penderie et meuble de rangement dans la cuisine du 6619

Exclusions dans le logement principal:
- Chauffe-eau (location Hydro-Solution);
- Micro-onde, Machine espresso;
- Laveuse et sécheuse et cellier;
- Petite armoire murale entrée du walk-in;
- Imprimantes, routeurs et ordinateurs;
- Rameur.

Possibilité de vendre:
BBQ, articles de jardinage, boîtes à fleurs, réfrigérateurs et congélateur, lave-vaisselle, rideaux et tringles de la chambre à coucher.

Une confirmation de préqualification financière est requise pour déposer une offre d'achat. Les logements locatifs seront visités avec promesse d'achat seulement.