Propriété d'exception : 5-plex dans La Petite Italie pour propriétaire occupant ou investisseur

Située dans le quartier prisé de La Petite Italie, cette propriété clés en main bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate du marché Jean-Talon, des écoles, du parc Jarry, du métro Jean-Talon (croisement des lignes bleue et orange, accès rapide au centre-ville), ainsi que de nombreux restaurants et cafés renommés. Tous les services essentiels sont accessibles à pied.

Ce 5-plex a fait l'objet d'une transformation majeure en 2017, incluant l'ajout d'un logement exceptionnel de 1 837 pi² réparti sur deux étages pour le propriétaire occupant. 

Conçu par l'architecte Paul Bernier, ce logement contemporain offre :

• Grande cuisine fonctionnelle, salon et salle à manger à aire ouverte
• Chambre des maîtres (salle de bain attenante et walk-in)
• Chambre additionnelle
• Espace bureau
• 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau
• Garde-manger
• Un foyer au gaz naturel et puit de lumière
• Plafonds de 10 pieds
• Planchers en chêne blanc (refaits à neuf en juillet 2025)
• Un garage et 2 espaces de stationnement extérieurs
• Une terrasse privée de 600 pi² avec spa-piscine et vue imprenable sur le Mont-Royal et la ville

L'unité principale a été équipée d'un système de chauffage bi-énergétique à air pulsé, d'une thermopompe, d'un système de climatisation centrale, d'un échangeur d'air et d'un aspirateur central.

La construction-rénovation majeure de 2017, réalisée par un entrepreneur certifié à partir de plans et devis élaborés par un architecte, comprend :

(1) L'ajout d'un 3e étage pour accueillir le logement principal et la réfection totale de la moitié du 2e étage avant son annexion : divisions, planchers, électricité, plomberie, etc. 

(2) L'ajout d'une annexe à l'arrière du bâtiment (avenue Henri-Julien) comprenant un garage, un studio-mezzanine et une terrasse au 2e de même qu'une terrase au toit avec piscine.

(3) Les revêtements extérieurs (briques et acrylique), la toiture (membrane blanche en élastomère), l'alimentation électrique de même que les portes et fenêtres de l'ensemble du bâtiment ont été entièrement refaits à neuf.

Composition du 5-plex (superficie habitable de 4 047 pi²) :

Logement du propriétaire occupant (libre à l'acheteur ou opportunité de location)

• 7 ½ de 1 837 pi² (2e et 3e étage)
• 1 garage + 2 stationnements extérieurs
• Possibilité d'ajouter une 3e chambre
• Inclusions : cuisinière au gaz naturel, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, bbq au gaz naturel, frigo extérieur, stores, rideaux et luminaires.

4 unités locatives (excellents locataires)

• Commerce de 370 pi² (rez-de-chaussée) - TPS/TVQ applicables
• 5 ½ de 1 165 pi² (rez-de-chaussée)
• 4 ½ de 612 pi² (2e étage)
• Studio-mezzanine de 433 pi² (2e étage) : possibilité logement intergénérationnel ou espace bureau pour propriétaire
• Plusieurs inclusions : détails disponibles auprès du proprio.

Les unités locatives sont non fumeur, soigneusement entretenues et ont bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans. Elles sont très recherchées sur le marché locatif, ce qui assure une occupation constante à 100 %.

Visites sur rendez-vous seulement, acheteurs sérieux, préapprobation financière requise.

La propriété est vendue sans garantie légale.