*** OFFRE ACCEPTÉE, EN RÉALISATION DE CONDITIONS ***

Grand triplex semi-détaché, sécurisé avec intercom et rénové de 2016-2018. Secteur paisible avec arbres matures, à proximité de tous les services; épicerie, hôpital, métro ligne verte et autobus, écoles, etc. Quartier Rosemont, tout près du magnifique parc Maisonneuve, l'arrondissement connaissant la plus grande hausse de valeur annuelle. Rue sans vignette, donc stationnement très facile. À quelques minutes des restaurants et cafés des rues Masson et Beaubien.

L'appartement principal est très grand et idéal pour propriétaire occupant :

- représente environ 2100p.c. de surface habitables sur 2 niveaux (RDC et sous-sol) aménagés. Salon avec portes françaises, salle à manger ouverte sur la cuisine entièrement rénovée, murs de briques et îlot central, 2 salles de bain complètes, 1 grande chambre des maîtres avec foyer électrique et poutres, seconde chambre à l'étage, le tout avec plancher de bois franc et grande fenestration.

- sous-sol avec hauts plafonds de 7'-6'', très grande salle familiale, buanderie, établi, beaucoup d'espace de rangement, accès au garage et entrée indépendante. Possibilité d'aménager une 3e chambre à l'étage et au sous-sol.

- cour arrière d'environ 36' x 56' (plus du double de la grandeur que vue sur la photo), très privée et aménagée avec terrasse en bois à deux niveaux.

- droit de servitude qui permet 2 espaces de stationnement et accès au garage. 

À l'étage, 2 appartements

- un avec chambre fermée, cuisine rénovée et entrée laveuse-sécheuse. Le second avec chambre fermée par des portes françaises, cuisine rénovée.

- chacun avec balcon avant (rénovation 2018) ainsi qu'un balcon arrière donnant sur la cour privée.

- salles de bain partiellement rénovées. Grande luminosité.

L'évaluation municipale ne tient pas compte des nombreuses améliorations.

** Toiture refaite en 2011 avec facture et garantie transferable, pratiquement toutes les portes et fenêtres ont étés changé, balcons avants et deck arrière 2018 ** 

REVENUS / 39 000 $ à 50 000 $ par année

APP.2-3 (à l'étage) / environ 19 000$ par année en baux réguliers, actuellement un des appartements est loué sur formule court terme revenue d'environ 1 700 $/mois (20 000 $/année). Possibilité de vendre le tout meublé et prêt pour la location!

APP.1 actuellement occupé par les propriétaires, revenus de location minimum de 1 700 $/mois (20 000 $/année).