**Offre d'achat acceptée**

Situé sur l'une des plus belles rues du quartier Rosemont-La-Petite-Patrie, ce triplex entretenu avec soin vous enchantera. Sa façade aux couleurs harmonieuses s'érige sur la rue Louis-Hémon où il fait bon se promener sur ses larges trottoirs verts et fleuris dont la canopée des grands arbres joue avec le soleil. À l'arrière vous découvrirez une petite oasis de verdure et d'intimité avec sa terrasse ombragée et son petit potager dont les framboises au bout du terrain débordent sur une belle ruelle où les enfants qui jouent s'arrêtent en manger quelques-unes. À droite du terrain gazonné se trouve le garage.

Le voisinage est particulièrement sympathique. Ici les gens se saluent, prennent le temps de piquer une petite jasette et s'entraident en cas de besoin. C'est un quartier vivant et humain. Situé entre Beaubien et Saint-Zotique où vous retrouverez de bons petits restos, une excellente boulangerie (Froment de Sève), IGA, Provigo et Rachelle-Béry, une SAQ... Le triplex est à côté de la piste cyclable de la rue Saint-Zotique, 10 min à pied du métro Jean-Talon, proche d'écoles primaires et secondaires, du collège de Rosemont, du parc Molson, du légendaire Cinéma Beaubien...

- Au rez-de-chaussée se trouve un très beau 6 et demi (plafond de 8 pieds et demi, murs de plâtre et moulures d'origine) avec deux chambres à coucher dont la principale avec un walk-in de 4' 7" x 7', salle de bain et cuisine rénovée avec goût et un très grand sous-sol (plafond de 6 pieds et demi) avec beaucoup de potentiel pour y finir deux grandes chambres ou une salle familiale.  

- Au premier étage se trouvent deux 3 et demi dont les revenus mensuels sont respectivement de 690 $ et 900 $.

- Rénovations/réfections : Toiture 2004 (encore en bonne condition), salle de bain du 6 et demi en 2004, cuisine du 6 et demi en 2011, réfection complète du 6666 en 2012, réfection complète du 6668 en 2020. Les fenêtres arrière des trois logements ont été changées en grande majorité.

- Inclusions : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, lustres (à part la lampe en papier) et rideaux, barbecue.

- Le 6 et demi est disponible à l'acheteur.

- Visite sur rendez-vous : vendredi 16, samedi 17 et dimanche 18 octobre.