**OFFRE ACCEPTÉE, EN ATTENTE DE LA RENCONTRE D'UNE CONDITION**

SUPERBE TRIPLEX DE 4 APPARTEMENTS PARFAITEMENT LOCALISÉ DANS ROSEMONT

Magnifique immeuble situé dans un des quartiers les plus convoités et coquets de Montréal, sur une rue très tranquille et sécuritaire. À quelques minutes de marche du Parc Molson et de la rue Beaubien et ses commerces. 

La propriété offre trois grands appartements 5 1/2 très lumineux et très bien entretenus, détenant encore beaucoup de potentiel si vous désirez augmenter les loyers. Un des appartements vit sa cuisine et sa salle de bain rénovées en 2014 et fut ouvert par une poutre centrale pour un look de loft - tout en gardant deux chambres à coucher fermées. Le bachelor, transformé en appartement de type 3 1/2 offre également des revenus additionnels. La toiture fut refaite en 2013. La plomberie sous-terrain fut également refaite. Cinq électroménagers récents encastrés sont inclus avec le deuxième 5 1/2. 

L'immeuble, dû à sa construction sur trois étages, dénote 3 937 pieds carré de superficie habitable et un terrain de 2 625 pieds carré: des chiffres plus élevés que la plupart des Triplex à Rosemont, bâtis sur deux étages. Le bloc offre aussi un garage annexé, trois places de stationnement à l'arrière et une jolie cour clôturée et gazonnée. Notez qu'il n'y a aucun voisin sur l'un des côtés de la cour, ce qui emmène encore plus de tranquillité. 

Tous les étages sont loués (par de très bons locataires) à l'exception du 2e appartement 5 1/2 rénové. Les revenus annuels sont minimalement de 46 800$ lorsqu'entièrement occupé, preuves à l'appui. (NB que les loyers sont actuellement un peu en bas des prix du marché). 

Courtiers représentant des clients les bienvenus, mais courtiers désirant me représenter s'abstenir! Merci. 

*Une pré-approbation hypothécaire est idéal pour toutes personnes intéressées à soumettre une offre d'achat.