Magnifique duplex semi-détaché à vendre dans un quartier recherché de St-Léonard.  Le 2iè est loué 1,100.$ par mois et le  RDC est libre à l'acheteur  Le sous-sol peut-être converti en bachelor pour un revenu supplémentaire ( déjà enregistré auprès de la municipalité ). Rénové au fil du temps avec des matériaux de qualité et entretenu avec soin par la propriétaire.

Sa fenestration abondante ainsi que les aires ouvertes offrent une luminosité exceptionnelle.  Les pièces sont de bonnes dimensions.  Beaucoup de rangement dans une cuisine très spacieuse.  Pour plus de confort, un climatiseur est installé et alimente les 4 chambres à coucher en période estivale. La cour, entourée d'une haie de cèdres matures, assure l'intimité.  Un système d'arrosage automatique favorise la verdure et permet de jouir de plus de temps libre.  Les magnifiques planchers de bois francs sont d'origine.

Situation géographique intéressante: à proximité des services tels épiceries, pharmacier, écoles, parcs, aréna et plus...À 5 minutes de l'autoroute 40, près des Galeries d'Anjou et des Halles d'Anjou.  Accès facile au métro Langelier par l'autobus 33, en 15 minutes.  Près de la nouvelle station de métro, actuellement en construction, dont l'accès donnera aux Galeries d'Anjou.

Améliorations apportées:

• Isolation des murs intérieurs niveau sous-sol
• Portes et fenêtres ( triple vitrage ) ont été remplacées au fil des ans
• Installation de 3 baies vitrées
• Tous les balcons et rampes d'escaliers du RDC et 2iè ont été remplacés
• Toiture refaite en 2008
• Entrée du garage en pavé uni
• Plancher de béton (laser) sous-sol a été refait et recouvert de céramique

Valeur locative

                                  Mensuelle                    Annuelle

R.D.C.                         1,600.00                      19,200.00

2iè                              1,100.00                      13,200.00

Total                          2,700.00                     32,400.00

Note:  Avec certaines modifications, le logement du sous-sol pourrait vous rapporter:

Bachelor                        750.00                        9,000.00          

Bienvenue!