Condo de 2 000 pi carrés (1 000 pi2 brut par étage) entièrement reconstruit et insonorisé pour nous, pour y habiter, à l'automne 2011 pour le RDC et à l'hiver 2012 pour le sous-sol (ceci n'est pas un funeste "flip" tape à l'oeil). Situé au rez-de-chaussée d'un triplex, avec plafonds de 9 pieds, sous-sol aménagé et stationnement (petite cour pavée, usage exclusif). Trois (2 +1) chambres à coucher, dont la chambre principale comporte une grande pièce-penderie (walk-in) et un espace de rangement additionnel. Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte comportant un mur de verre offrant une luminosité maximale (orientation sud-ouest) et un îlot central dans la cuisine. Sous-sol aménagé incluant une salle de son / cinéma maison complètement insonorisée, une chambre à coucher, une salle de jeux, un coin atelier / salle de lavage ainsi, qu'un immense espace de rangement. Grande remise de jardin dans la cour (7' * 12')

 «Look» moderne avec colonnes et poutre d'acier exposées dans l'aire ouverte (salon / salle à manger / cuisine). Seule la structure originale a été préservée en plus d'être renforcée avec des matériaux modernes (étriers métalliques sur les solives, poutres originales doublées avec des poutres en LVL), murs, planchers, plafonds, électricité / chauffage, échangeur d'air (HEPA), climatisation (2), plomberie, isolation, etc. neufs.

Les plans "Tel que construit" signés par l'architecte et l'ingénieur seront remis à l'acheteur.

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 LOCALISATION

 Accès routiers exceptionnels: 

• 10 minutes en automobile du centre-ville et à 15 minutes de l'aéroport Montréal-Trudeau.
• Accès facile aux Autoroutes 20, 15 (Décarie), 720 (Ville-Marie) et Bonaventure de même, qu'aux ponts Champlain, Victoria et Mercier.
• À 15 minutes en automobile de trois grands centres d'achats (Carrefour Angrignon, DIX30, Mail Champlain) 
• Stationnement dans la rue permis des 2 côtés, le soir et la nuit; pas de permis de résidant nécessaire.
• À 300 mètres d'un stationnement Communauto et à 200 mètres d'un stationnement de débordement dans l'éventualité où il n'y aurait pas de place sur la rue pour vos invités.

Transport en commun abondant:

• Trajet de 15 minutes en métro ou bus pour le centre-ville.
• À 650m de la station de métro de l'Église
• À 700m de la station de métro Verdun
• À 100m de l'arrêt d'autobus qui vous amène directement dans le vieux Montréal et au centre-ville 

Au coeur des commerces et services:

Tous les services à proximité, à distance de marche, classement "Walk Score" de 89% et "Biker's Paradise" 100%, voir: https://www.walkscore.com/score/76-2e-ave-montréal-qc-canada. Faites toutes vos courses à pied.

• Promenade Wellington: Magasiner, manger, visiter, événements culturels http://www.promenadewellington.com/repertoire/5/quoi-visiter
• À 100m de la rue commerçante Wellington (http://www.promenadewellington.com/home)
• Épiceries: - IGA (http://www.iga.net/fr/contact/trouver_un_magasin/0133_supermarche_denis_deschenes/) - Métro (http://www.metro.ca/trouver-un-metro/details.fr.html?id=51) - IGA (http://www.iga.net/en/contact/find_a_store/0066_iga_gerard_champagne_ltee/) 
• Boucheries, ex.: - Viandal (https://plus.google.com/117167184311493572576/about?gl=ca&hl=fr) - MacCormack (http://www.viandesmccormackmeats.com/), Boucherie Pierre (https://www.facebook.com/boucheriepierreinc )
• Fromagerie/Boulangerie: - Copette & Cie (http://www.fromageriecopette.com) 
• Boulangerie/Pâtisserie: Aux purs délices (http://www.auxpursdelices.com/) - Mémé Tartine (http://memetartine.com/) - Wawel (http://www.patisseriewawel.com/) 
• Épicerie fine, bio et aliments naturels: La Branche dolivier (http://mahifa.com/en) 
• Restaurants, ex: - Liste : http://dcouverteculinaire.com/2014/03/26/ou-manger-a-verdun-et-lasalle/ - Restaurant Wellington (http://www.restaurantwellington.com/) - Cucina Linda (https://plus.google.com/102367656402209498388/about?gl=ca&hl=fr)
• Brasseries et bars: Palco, Benelux (http://brasseriebenelux.com/wellington#info) 
• Cafés: Le Baobab (https://fr-ca.facebook.com/pages/Le-Baobab-café/165900173449505), Station W,  Maison de thé: Cha Noir (http://www.cha-noir.com/en/) 
• Multiples Pharmacies, Nettoyeurs, Cordonnier, Coiffeurs, Magasin darticle de sport, etc.
• Santé et Gym: Physiothérapeute, acupuncteurs, divers centres de yoga, Énergie Cardio, Massage.
• À proximité du Marché Atwater, de l'Hôpital Douglas et de l'Hôpital de Verdun du CLSC et de la Clinique médicale du sud-ouest offrant tous les services et très efficace.

Sur les berges du fleuve Saint-Laurent:

• À 200 m d'un magnifique parc de 15 km de long en bordure d'un fleuve majestueux: piste cyclable et pour patin à roues, sentier pédestre boisé, jeux d'enfants, jeux d'eau (3), beach volleyball, baseball, tennis, bowling sur gazon, marina, quais, piscine et barboteuses, colline pour glisser, aires de pique-nique, restaurant, aréna, soccer, entrainement extérieur (cardio plein air), kayak, yoga aquatique, rafting, pèche à la ligne, skate park, parc pour chiens, piste de danse extérieure. http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=8637,95933716&_dad=portal&_schema=PORTAL
• Près du parc des Rapides où l'on peut observer les Rapides du Canal de Lachine et visiter le refuge d'oiseaux migrateurs. Plus de 200 espèces d'oiseaux y habitent. http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7377,94551572&_dad=portal&_schema=PORTAL&id=83&sc=4
• Un des plus beaux skate-park de Montréal a été construit en 2016 à moins d'un kilomètre. http://ville.montreal.qc.ca/portal/page_pageid=5798,42657625&_dad=portal&_schema=PORTAL&id=26012
• Tout près de la future plage dont l'aménagement débutera en 2017 (voir: http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=8637,142051086&_dad=portal&_schema=PORTAL )
• Plage de Verdun: La plage urbaine de Verdun constitue un des legs majeurs de la Ville de Montréal dans le cadre des célébrations de son 375e anniversaire. Avec l'Auditorium, le nouveau lieu culturel, la Maison Nivard-de-Saint-Dizier et le centre aquatique, la plage participera au développement dun pôle sportif et récréoculturel d'envergure le long des berges.

Ruelle verte: Un projet d'embellissement de "Ruelle verte" a été réalisé en collaboration avec la municipalité et est soutenu par celle-ci. https://www.eco-quartiers.org/ruelle_verte 

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Inclusions

Tous les stores et toiles (de fenêtre) 

Exclusions

Électroménagers, système d'alarme, BBQ, luminaires de la salle à manger, armoires de rangement (IKEA PAX) dans la chambre 2. 

Occupation

1er juillet 2017, transaction exécutée par la notaire du vendeur. 

Convention d'indivision

La convention de condo (divise) individualise grandement les responsabilités, par exemple les fenêtres, balcons et escaliers sont la responsabilité individuelle des unités, tout en assurant la cohésion de l'ensemble, ou encore, l'entretien et la réparation de tous les espaces communs à usage exclusif sont la responsabilité de ceux qui jouissent de leur exclusivité. 

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DESCRIPTION TECHNIQUE DÉTAILLÉE 

Planchers et revêtement de sol

RDC:

Nouveau plancher de contre-plaqué ¾" embouveté apposé sur le plancher original et vissé à la structure. Le revêtement de sol est du bois franc (planches de merisier 3" de large) à la grandeur, à l'exception de la salle de bain ou il s'agit de tuile de céramique.

Sous-sol:

Sous-plancher "DRIcore" (voir : http://www.dricore.com/fr/subfloor_about-fr.php) de première qualité qui isole (par vapeur également) le plancher, rendant et les pièces très confortables. 

Insonorisation

Toutes les pièces ont été insonorisées selon les meilleures pratiques.

Toutes les portes du RDC sont pleines et montées sur des pentures à roulement à bille de première qualité, tout comme les poignées d'ailleurs ! 

Plafonds du RDC:

De la fibre de cellulose (voir : http://www.benolec.com) a été injectée entre les solives (11" d'épais) avant la pose de 2 panneaux de gypse (5/8" pare-feu) d'épais suspendus à des barres résilientes. De plus, afin de maximiser la performance de cette insonorisation, presque la totalité des appareils d'éclairages sont installés aux murs afin, d'éviter toute infiltration du son comme c'est le cas d'ordinaire avec les plafonniers et l'éclairage encastré. Seules deux boites électriques entièrement scellées (boites extérieures en ABS calfeutrés avec du PL acoustique) ont été utilisées dans la cuisine et la salle à manger. 

Chambre 1 (principale) RDC:

Le mur intérieur a été insonorisé à l'aide de nattes de fibre d'insonorisant Roxul Safe'n'Sound. Le mur mitoyen a été insonorisé par injection (5" à 6" d'épais) de fibre de cellulose dans la cavité de la cloison entre les panneaux de finition (gypse) et le mur de maçonnerie pare-feu. 

Chambre 2 RDC:

Les murs intérieurs ont été injectés de fibre de cellulose afin de préserver la quiétude de ceux qui dorment dans la chambre alors que recevez des invités, par exemple. 

Plafond du sous-sol:

De la fibre de cellulose (d'une épaisseur de 11 pouces) a été injectée entre les solives avant la pose des panneaux de gypse (5/8" pare-feu). 

Salle de son ou cinéma maison:

Pièce dont l'insonorisation se compare avantageusement aux meilleurs studios d'enregistrement commerciaux. 

Il s'agit d'une structure (murs et plafonds) complètement indépendante de celle de la maison reposant sur la dalle de béton (principe «d'une boite dans une boite»). Les murs sont constitués de 2 cloisons parallèles séparées de 10" à plus de 20", dont les colombages sont disposés en quinconce, recouvertes de deux épaisseurs de gypse 5/8" pare-feu. La cavité entre les cloisons en est remplie de fibre de cellulose. 

Les solives du plafond sont intercalées entre celles de la maison (plancher du RDC) et reposent uniquement sur la paroi intérieure de la pièce. Le plafond est aussi fait de deux épaisseurs de gypse 5/8" par feu et la cavité entre le plafond et le plancher du RDC est également injectée de fibre de cellulose.

Les portes de la pièce sont pleines et d'une épaisseur de 2 1/2" alors que les cadres sont munis de joints coupe-son.

Le tout offre une insonorisation absolument remarquable pour une résidence privée. 

Protection incendie

Tant la fibre de cellulose (adéquatement traitée) que l'isolant Roxul Safe'n'Sound offrent une barrière accrue contre la propagation du feu. De plus, le plafond du RDC est fini d'une double couche de panneaux de gypse 5/8" pare-feu. Un détecteur de fumé branché sur le secteur est également installé tant au RDC qu'au sous-sol. 

Isolation

RDC:

Les murs (extérieurs) ont été isolés de l'intérieur par l'application de cellulose-uréthane giclée d'une épaisseur de 1" agissant également comme coupe-vapeur. Une nouvelle cloison (colombages de 2"*4") a été montée par la suite devant la couche de cellulose et la cavité derrière les panneaux de finition (gypse) a été injectée de fibre de cellulose (épaisseur de 4" et plus). La solive de rive entre le RDC et le 2e étage a été isolée par l'application de cellulose-uréthane giclée d'épaisseur standard.

Sous-sol:

Les murs (extérieurs et mitoyen) ont été isolés (de l'intérieur) par l'application de cellulose-uréthane giclée dune épaisseur de 3". 

Éclairage

Appareils d'éclairage haut de gamme de la compagnie québécoise Eureka (voir : http://www.eurekalighting.com/welcome.aspx?lang=fr-FR) et gradateurs haut de gamme sans scintillement au RDC.

Sentinelle automatique, en hauteur, éclairant l'escalier arrière et la cour, éclairage commuté par détecteur de mouvement éclairant la cour à l'approche de toute personne (dans la ruelle notamment) et sur la terrasse éclairant la porte d'entrée. Éclairage d'ambiance avec gradateur sur la terrasse. 

Chauffage

Électrique par convecteur, plaintes spéciales au bas des portes-patio rendant la cuisine et la salle à manger très confortables malgré la présence d'un mur de verre, Convectair à air soufflé sur minuterie dans la salle de bain et plinthe servant de chauffe serviettes, appareil de chauffage radiant en hauteur dans la salle de jeux pour le plus grand confort et la sécurité des enfants. Thermostats électroniques programmables dans toute les pièces, optimisant les économies d'énergie. 

Climatisation et Ventilation

La maison est équipée de 2 climatiseurs muraux de 18 000 BTU, avec 2 compresseurs distincts. Un des appareils est installé dans l'aire ouverte (salon / salle à manger / cuisine) et l'autre dans la salle de son / cinéma maison.

Échangeur d'air Venmar HEPA permettant de maintenir un environnement pendant les saisons froides et de re-circuler l'air climatisé dans la maison en été.

La remise de jardin est équipée d'un extracteur d'air afin d'en permettre la ventilation au besoin. 

Électricité

Filage: Tous les circuits ont été refaits

Panneau: 125 ampères (à disjoncteurs)

Chambre 1 (principale):

La pose de la boite électrique, qui permettrait l'ajout d'un ventilateur de plafond et/ou d'un appareil d'éclairage, a été faite au moment de la construction. Il ne suffirait que de percer une ouverture pour la boite de raccordement dans le gypse au centre de la pièce et de raccorder un interrupteur dans la boite au mur.

La remise de jardin est électrifiée et éclairée tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. 

Plomberie

Tuyauterie: mélange de cuivre et PEK pour l'aqueduc et ABS pour les drains, clapets anti-retour sur tous les appareils de plomberie du sous-sol et du RDC, dérivation pour protéger la maison en cas de refoulement dégout.

Chauffe-eau: Cascade 40 gallons remplacé en 2008. 

Parement de brique

Le mur en façade (avant) a été entièrement «rejointoyé» (repiqué) en 2008 et le briquetage des 4 derniers pieds en haut du mur refait à neuf. Les joints du mur arrière sont sains et une peinture appropriée à base de latex y a été appliquée. 

Toiture

Remplacement de la toiture et modernisation de sa ventilation, reconstruction de la marquise du balcon du 3e étage et du puits de lumière s'y trouvant ainsi, qu'installation de nouveaux solins d'acier de première qualité, par un maître couvreur en 2008 (garantie 10 ans transférable aux nouveaux propriétaire). 

Drainage

Réseau de drain français sous la dalle du plancher, muni d'un puisard équipé d'une pompe électrique et dune pompe hydraulique en cas de panne. 

Aménagement paysager

L'aménagement paysager en devanture a été refait à l'été 2016. L'érable patrimonial situé dans la cour a été émondé par un arboriste professionnel à l'été 2016.