Unité de coin lumineuse / 2 étages / stationnement et balcon privés / style maison de ville / 3 chambres / copropriété chaleureuse et tranquille dans un quartier central.

LIEU

Situé à la limite des arrondissements Ville-Marie et Sud-Ouest, vivez le côté urbain, professionnel et effervescent de Ville-Marie tout en profitant du côté plus champêtre, familial et gourmand du Sud-Ouest.

À un maximum de 10 minutes à pied se trouvent : la station de métro Lucien-L'Allier (ligne orange), des arrêts d'autobus (35, 36, 71, 747), la gare de train Lucien-L'Allier, un accès à l'autoroute 136 (720), une épicerie Métro, deux pharmacies, des tonnes de commerces de proximités (restaurants, cafés, gyms), l'école primaire de la Petite-Bourgogne, le Centre Sportif de la Petite Bourgogne (piscine, gymnase et cours), au moins 4 parcs pour enfants, une microbrasserie, le Centre Bell, la rue Sainte-Catherine, des pistes cyclables.

Le canal Lachine se situe à 13 minutes à pied.

La bibliothèque publique Réjean-Ducharme se situe à 18 minutes à pied.

Le marché Atwater se situe à 27 minutes à pied (ou 6 en voiture).

À distance de marche de plusieurs excellents restaurants : Joe Beef, Vin Papillon, Candide, Nora Grey, Grinder, Nolan, Perles & Paddock, FoieGwa, September, Lulus, Maman, Foxys...

COPROPROPRIÉTÉ

- Construite en 1985, la copropriété est récente et son architecture de briques est beaucoup plus intéressante et invitante que les tours de Ville-Marie ou Griffintown.

- L'accès à la copropriété ne se fait pas directement sur la rue Guy, mais par une ruelle privée (accessible via Guy) qui assure une tranquillité additionnelle.

- L'agréable copropriété est seulement formée d'une vingtaine d'unités, favorisant la communication et la bonne entente. Plusieurs copropriétaires sont présents depuis belle lurette.

- La copropriété est formée de deux immeubles similaires qui se font face.

- Tous les espaces extérieurs sont communs (sauf le balcon-terrasse) et agrémentés de nombreux arbres (conifères, arbres à feuilles, arbres à fleurs et plantes grimpantes).

- La copropriété est très bien gérée, avec des plans et inspections récurrentes pour vérifier si des travaux préventifs ou curatifs sont requis. Les frais de condos incluent les cotisations à un fonds de prévoyance et un fonds d'autoassurance, sans oublier le déneigement, l'entretien paysager, les assurances communes, etc.

UNITÉ

- Vaste et lumineuse unité en coin : aucune unité en haut, devant, derrière ou à l'est du 765.

- L'unité se situe au bout de la ruelle privée et à côté du stationnement, ce qui assure une précieuse tranquillité.

- L'unité bénéficie de sa propre porte d'entrée, en plus d'une porte vers le balcon-terrasse.

- Pour accéder à l'unité, des escaliers intérieurs exclusifs débutent au niveau du rez-de-chaussée.

PREMIER ÉTAGE

Une aire ouverte comptant 4 larges fenêtres vous offre :

- une cuisine, incluant un ilot central servant pour la préparation des aliments et comme comptoir-bar;

- beaucoup d'espace de rangement à trois endroits : armoires, ilot et garde-robe/réserve;

- un espace de salle à manger;

- un salon, incluant deux bibliothèques encastrées et un foyer (foyer actuellement inutilisable tel quel considérant la récente réglementation municipale);

Une salle de toilettes pratique.

DEUXIÈME ÉTAGE

Des escaliers surplombés de grands rangements vous mènent au deuxième étage.

- Un puits de lumière vous accueille sur ce dernier étage de l'immeuble, pour encore plus de luminosité.

- Chacune des 4 fenêtres de cet étage est des Velux en angle convexe vers l'extérieur de la propriété : dans chaque cas, un banc (zen ou pratique) est ainsi combiné à un puits de lumière additionnel.

- Une très grande chambre des maîtres incluant 3 garde-robes et 2 fenêtres (actuellement utilisée comme bureau double pour deux professionnels qui télétravaillent beaucoup) (plancher refait en 2015).

- Une grande chambre incluant un grand garde-robe et 1 fenêtre (jadis utilisée comme bureau) (plancher et peinture refaits en 2020; les décalques sur le mur sont amovibles).

- Une grande chambre incluant une fenêtre (jadis utilisée comme bureau).

- Une salle de bain (rénovations en 2020 : douche/bain, céramique au mur, céramique au sol, peinture et lavabo/vanité; ventilateur changé en 2023).

- Un large couloir permet de circuler entre les pièces.

- Une salle de lavage joliment dissimulée derrière deux portes de garde-robe avec le chauffe-eau loué d'Hydro-Solution (bail à transférer aux acheteurs).

EXTÉRIEUR

- Accès principal à votre porte d'entrée du 765, via une porte exclusive; une grande source d'intimité;

- Accès secondaire via l'allée arrière et votre balcon-terrasse par la porte clôturée verrouillée accessible à partir du stationnement;

- Place réservée de stationnement extérieur (le no 9) et la possibilité d'offrir à vos visiteurs une des deux places de stationnement pour les invités (en respectant les règlements raisonnables de la copropriété);

- Balcon-terrasse de forme triangulaire/octogonale d'une profondeur de 12 pouces avec une certaine intimité;

- Une magnifique table-bar faite sur mesure pour optimiser l'espace;

- Vue unique et intéressante puisque située en hauteur par rapport au cadre bâti : très belle vue sur le paysage urbain.

- Thermopompe dissimulée dans un coin peu utile du balcon.

Nous avons adoré les années dans cette unité et ce quartier! Nous sommes simplement à une nouvelle étape de notre vie.

INCLUSIONS

Possibilités d'inclure certains électroménagers et certains autres biens sur les photos.

PRISE DE POSSESSION

Flexible.

ÉVALUATION MUNICIPALE DE 2021

Notez que l'évaluation municipale date de 2021.

MESURES

L'aire d'étage est de 116,70 mètres carrés selon le rôle d'évaluation foncière. Le certificat de localisation le détaille comme suit : 1er étage : 4,83 mètres carrés (entrée/vestibule); 2e étage : 56,65 mètres carrés; 3e étage : 55,21 mètres carrés. Pour les grandeurs des pièces indiquées, elles sont approximatives. 

Pour le terrain, la superficie indiquée est celle du rôle foncier. S'agissant d'une copropriété, il s'agit d'un terrain commun.  

PAPERASSE ET RÈGLES DE L'ART

Nous sommes rigoureux, minutieux et avons le souci de bien faire les choses dans les règles de l'art.

Nous sommes aussi très efficaces et pouvons nous adapter à tous les rythmes!

INVITATION

Venez visiter! Vous pouvez me joindre par courriel, message texte ou téléphone.

La présente annonce n'est pas une offre ou une promesse liant les propriétaires, mais une invitation à soumettre une offre ou promesse d'achat.

AGENTS

Les agents sont les bienvenus, mais aucune commission ne sera versée de notre part. Nous ne sommes pas et n'avons jamais été courtiers immobiliers.