Immeuble comprenant initialement quatre appartements. Des travaux y ont été effectués pour jumeler deux des logements en une maison de ville annexée à deux appartements locatifs. Perle rare, puisqu’il s’agit d’une unifamiliale possédant du revenu. Situé à proximité du centre-ville, cet immeuble avec beaucoup de cachet datant de 1870 est idéal pour un propriétaire occupant.

La maison de ville est située au 1278 et 1280 Wolfe. Le rez-de-chaussée possède un large hall d’entrée, une chambre, un grand bureau et une salle de bain complète. Au premier étage, il y a un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine aux comptoirs généreux ainsi qu’une salle d’eau. Le deuxième étage est constitué d’un boudoir, de la chambre principale et d’une grande salle de bain. L’ensemble est d’une superficie d’environ 1700 pieds carrés et possède plusieurs espaces de rangement intégré. La maison de ville sera libre à l'acheteur et la prise de possession sera à négocier.

Les deux appartements en location, un 5 ½ d'environ 940 pieds carrés situé au 1272 Wolfe et un 2 ½ d'environ 420 pieds carrés situé au 1274, sont présentement en location (revenus respectifs de 1150$ et 390$ par mois).

Situé entre les stations de métro Beaudry et Berri UQAM l'emplacement conviendra à un acheteur souhaitant profiter des avantages de la ville et de ses services. Épicerie, boulangerie, cafés, restaurants et autres services de proximité. Facilité d'accès à l'autoroute Ville-Marie et au Pont Jacques-Cartier. Aussi à proximité: Hôpitaux, Radio-Canada, UQÀM, Grande Bibliothèque, Quartier des spectacles, Quartier Latin, Vieux-Port. Situé sur une rue tranquille, l'immeuble est adossé à une grande cour arrière aménagée d'une belle végétation offrant quatre places de stationnement doubles. Possibilité d'aménager de grandes terrasses pour profiter de l'été, tout en conservant plusieurs places de stationnement.

L'immeuble a été bien entretenu et rénové. Les travaux ont été effectués par des entrepreneurs en construction qualifiés. Belle opportunité.


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Immeuble: 3 étages. 40 pieds x 30 pieds (dimensions extérieures).
Terrain complet: 40 pieds x 80 pieds.

Taxes municipales: 4146$
Taxes scolaires: 435$

Année de l'évaluation municipale : 2011
Évaluation municipale de l'ensemble du terrain : 245 300 $
Évaluation municipale de l'ensemble du bâtiment : 240 200 $
Total de l'évaluation municipale : 485 500 $

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Revenus de location
1272: 1150$ / mois
1274: 390$ / mois

Revenu potentiel
1278 et 1280: 1800$ / mois
Espaces de stationnement: 350$ / mois

Revenus potentiels annuels: 44 280$

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Dimensions des pièces
(toutes les dimensions sont approximatives)

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Logement 1272
(superficie brute: environ 935 pi.ca)

1er étage
Salon: 16'-6" x 14'-4"
Cuisine: 8'-7" x 9'-8"
Salle à dîner: 8'-4" x 12'-2"
Salle d'eau: 3'-0" x 8'-0"

2e étage
Salle de bain complète: 11'-3" x 11'-0"
Chambre A: 12'-0" x 11'-0"
Chambre B: 11'-3" x 12'-0"
Corridor: 15'-0" x 3'-0"

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Logement 1274
(superficie brute: environ 420 pi.ca)

Cuisine / Dinette: 11'-8" x 11'-3"
Chambre / Salon: 13'-9" x 14'-8"
Salle de bain complète: 5'-6" x 11'-6"

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Logement 1278/1280
(superficie brute: environ 1700 pi.ca)

1er étage
Entrée: 14'-6" x 10'-10"
Chambre: 14'-6 x 8'-0"
Bureau: 11'-6" x 16'-0"
Salle de bain: 11'-6" x 5'-0"

2e étage
Zone entrée: 14'-6" x 10'-0"
Salon: 14'-6" x 12'-4"
Cuisine / Salle à dîner: 12'-0" x 21'-0"
Salle d'eau: 8'-6" x 3'-3"

3e étage
Chambre: 15'-0" x 11'-0"
Boudoir: 11'-0" x 12'-0"
Salle de bain: 13'-9" x 10'-9"

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