Possibilité dexercer un libre choix des options d´investissement selon vos besoins
Maison de trois étages, plus le sous-sol, actuellement occupé au rez-de-chaussée par le propriétaire et, les deux autres étages par 7 studios. Cette propriété peut être convertie en plusieurs condominiums en faisant la demande de permis et zonage au service de lUrbanisme de la ville de Montréal. Elle peut aussi continuer à générer des revenus de location de studios à différents types de clientèle (séjours de plus de 32 jours, étudiants, touristes, stagiaires, travailleurs saisonniers, retraités, etc) ou, être convertie en trois logements spacieux. Vous pouvez aussi louer ou habiter lensemble de votre maison (cottage). Ce bâtiment a été entièrement rénové pour assurer sa pérennité, seul le côté esthétique est à améliorer.

Le1610 et 1612 St-André
Maison classée macro inventaire construite en 1883. Les deux adresses sont superposées par conséquent le 1610 comporte un rez-de-chaussée et un sous-sol et le 1612 comprend 4 studios au deuxième étage et 3 studios au troisième étage.
Au 1610 on retrouve un logement avec deux chambres à coucher, un salon, une salle à manger, une cuisine et un sous-sol. Mentionnons quil y a un foyer au gaz naturel. La superficie habitable dudit logement est de 1100 pied carrés. Plancher de bois franc, salle à manger, cuisine et salle de bain en céramique.
Au 1612, en plus des 7 studios, nous retrouvons une cuisine partagée au deuxième étage. Cette cuisine comporte lavabo et cuisinière. Par ailleurs, presque tous les studios contiennent un réfrigérateur, lavabo, détecteur de fumée et sont meublés. Planchers de bois franc ou flottant, céramique dans les salles de bain et vinyle commercial dans la cuisine.


Les revenus
Revenus mensuels potentiels: $3550/mois pour les 7 studios + un revenu estimé (parce que le propriétaire y habite) de 1800$/mois.
Ratio revenus annuels VS prix demandé = 10.4
Ratio revenus annuels VS nombre de pi carrés habitables = 21$

Les charges
Chauffage: plinthes électriques avec thermostats électroniques dans chaque pièce et chauffe-eau électrique: 4,000$ de frais délectricité inclus dans les loyers
Taxes municipale (4,987$) et scolaire (1,098$)
Assurance 1,003$/année
Actuellement sans hypothèque

Évaluation municipale: 652,100$ pour 2017
Prix demandé: 670,000$

Superficie terrain (23.5 X 68.5 = 1611 pi carrés).
Superficie habitable: 3035 pi carrés
Numéro de cadastre: 2161985

Travaux
Cette résidence a fait lobjet de plusieurs réfections majeures, depuis sa construction en 1883, pour assurer sa pérennité. De plus, elle a été entretenue et modifiée en fonction des besoins. Seul laspect esthétique est à améliorer. Les principaux travaux sont:

2006 Le sous-sol a été excavé (environ 120 mètres cubes) pour refaire le système dégout et soulever la maison afin de remettre les planchers de niveau. Les murs ont aussi fait lobjet dune remise daplomb.
2006 Une dalle de béton a été coulée sur un lit de pierres nettes dune épaisseur de 200 mm, dagrégats de 20mm et un coupe vapeur épais fut installé de même quun géotextile sous le lit de pierres. Un système de drainage a été posé en périphérie des fondations. De nouveaux murs de fondation ont été érigés dans la partie arrière du bâtiment
2006/2007 Rénovée entièrement le 1610 et 1612 - ossature, électricité et plomberie à neuf incluant les services daqueduc et dégout (pièces de cuivre), enduits et peinture
2006 Construction dune rallonge de 200 pi2 sur 3 des niveaux (sous-sol, premier et deuxième étage)

2006 Toutes les fenêtres et portes ont été remplacées
2008 Façade refaite à neuf
2008 Toiture refaite - membrane blanche

2008 Pose aluminium sur corniches et façade au troisième étage et, pose briques sur les côtés

2009 Réparation et finition - façade 

2010 Réfection des salles de bain du 2ème et 3ème étage. 

2011 Réfection du mur de brique et cheminée au 1612

2011 Réfection du mur de briques arrière sur les 3 étages 
2012 Petite toiture refaite (rallonge) - membrane blanche

À faire par le futur propriétaire
- Aspects esthétiques et décoration intérieure.

Avantages de cette propriété
- Vous avez le choix entre les revenus de location (studios ou logements), la conversion en condominiums ou lhabitation complète ou partielle de votre propriété.
- Stationnement facile compte tenu des vignettes pour les résidents.
- Emplacement exceptionnel
- Proximité de tous les services
- Niveau des revenus de location élevé

N.B: Plans d'architecture et certificat de localisation disponibles sur demande
N.B: Mobilier, lampes, etc. vendus avec limmeuble, sil y a lieu.