Duplex lumineux sur la belle rue St-Gérard, à 5 min à pied du métro Jarry ou Crémazie. Secteur prisé pour sa vie de quartier, sa grande proximité des services et transports, ses arbres matures et son cachet patrimonial. Ruelle arrière amicale, bon voisinage.

Rez-de-chaussée rénové et entretenu avec soin, hauts plafonds, éclairage indirect en retrait le long du couloir (LED), puits de lumière dans la salle de bain. Thermopompe.

Jolie cour verte et clôturée en bois avec porte-coulissante double, éclairage intégré, potager hors-sol et mur de bois pour plantes grimpantes. Cabanon, et espace pour stationnement (grasspave).

Près du parc Jarry, pharmacies, écoles et garderies, quincaillerie, restaurants, SAQ, etc.

Sous-sol non-aménagé (pour rangement, atelier). 6 pieds et plus.

RDC occupé par propriétaires, libre pour acheteurs ou location. Potentiel de location du RDC: 1600$-1700$/mois. (par évaluateur agréé)

LOYER: 5 1/2, 2 chambres fermées, salon double, grande terrasse arrière privée, plancher de chêne, puits de lumière, grands garde-robes. Accès arrière séparé. Bien entretenu.

Bons locataires, bail renouvelé en juillet, revenus de 1013$/mois. Taux d'occupation 100%.

RÉSUMÉ DES RÉNOVATIONS:

• Arrivée d'eau (2008)
• RDC gaz métro (2008),
• RDC électricité mise à jour (partielle, 2008-2013)
• RDC éclairage au LED dans le couloir (2009)
• 2e étage: planchers de chêne réparés, sablés et vernis (2009)
• 2e étage: chauffe-eau (2009)
• RDC bibliothèque murale (2010)
• RDC cuisine (2009), hotte (2010), dosserets en céramique (2013)
• Fenêtres hybrides PVC + aluminium, au RDC + 2e étage (2010)
• Balcons avant en bois, soffites en bois et fascias d'aluminium noir RDC + 2e étage (2011)
• RDC: baril d'eau de pluie, socle, gouttière (2011)
• 2e étage: toilette dual flush (2012)
• RDC : toilette dual flush (2012)
• RDC cour arrière entièrement refaite (2011-2013): avec clôture de bois teinte, éclairage intégré, potager hors sol et mur de bois pour plantes grimpantes, cabanon, stationnement vert (grasspave), nouvelle porte tempête Bilco pour accès sous-sol, accès séparé pour logement du 2e étage, portes coulissantes pour RDC.
• Toiture refaite à neuf, membrane blanche Soprema  (2014)
• 2e étage : remplacement robinet de lavabo de salle de bain (2014)
• RDC : Thermopompe murale et panneau d'alimentation électrique (2015)
• Portes patio hybrides PVC + aluminium, au RDC + 2e étage (2015)

EXCLUSIONS:

• 2 luminaires suspendus dans la cuisine
• 1 luminaire suspendu dans la salle à manger
• Le BBQ du RDC
• Les effets des locataires et propriétaires occupants, sauf si mentionnés aux inclusions ci-dessous.
• Bibliothèque murale au salon (merisier massif et rails d'aluminium)
• Cuisinière au gaz

INCLUSIONS: (sans garantie légale)

• Ventilateur du salon
• Lave-vaisselle encastré Bosch
• Rideaux en lin
• Armoire garde-robe cc principale du RDC
• 1 luminaire suspendu dans la salle à manger
• 1 luminaire Artemide vestibule
• 2 luminaires Artemide cour
• Table de pic-nic

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