Superbe maison unifamiliale soigneusement rénovée de 1900 pi² offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur du très recherché quartier Villeray.

Répartie sur trois étages, la propriété propose une vaste aire ouverte baignée de lumière avec accès direct à une agréable terrasse côté ruelle, intime et abondamment verdie avec piscine chauffée; un véritable havre de paix en ville.

La maison comprend :

• 3 chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale avec balcon donnant sur la cour arrière
• une chambre avec puit de lumière
• une chambre avec balcon donnant sur la rue Drolet
• Bureau à aire ouverte
• 2 salles de bain complètes avec bain et/ou douche et plancher chauffant
• un sous-sol fonctionnel avec espace laveuse/sécheuse, salle familiale avec dalle chauffante, salle de rangement, et espace de bricolage.

Emplacement de choix :

• A proximité d'une super école primaire (St-Gérard), CPE et de nombreux petits commerces de quartier;
• À seulement 5 minutes à pied des stations de métro Crémazie et Jarry (ligne orange)
• Accès rapide à l'autoroute 40
• Située entre les rues Saint-Denis et Saint-Laurent
• Piste cyclable sur la rue et REV à proximité immédiate
• Stationnement facile sur la rue avec vignette
• Revenu Rbnb de +/- $20,000 par été (juillet et août)

Le bâtiment a été soigneusement entretenu et amélioré dans les dernières années, avec plusieurs travaux majeurs réalisés récemment :

• Deux puits de lumière neufs (2025)
• Fenêtres (2016)
• Aire ouverte au RDC (2013)
• Plafonds 9' avec moulures et vaisselier d'origine
• Nouvelle salle de bain du RDC avec plancher chauffant (2026)
• Aménagement dune salle familiale et espace de lavage au sous-sol (2021) avec dalle béton chauffante
• Entrée électrique neuve 320A (Possibilité d'ajouter un spa, bornes de recharge VE) et toute l'électricité neuve ou récente.
• Plomberie refaite à plus de 90% (PEX) avec clapet antiretour et sump pomp, colonne sanitaire remplacée (sauf partie dans le toit). 
• Thermopompe 2 têtes pour un confort optimale été comme hiver
• Cuisinière au propane (incluse)
• Balayeuse centrale avec prises aux 3 étages

Une propriété unique, clé en main alliant charme, confort moderne et qualité de vie de quartier à 200m d'une des meilleures écoles primaires public de Montréal.

***Bienvenue aux courtiers qui ont des acheteurs sérieux***