*Promesse d'achat acceptée*

Magnifique triplex de 30 pieds de façade au coeur de Villeray!

Situé dans un quartier recherché à 5 minutes du métro Jarry, ce triplex sur deux étages a su conserver son cachet d'époque : plafonds de 9 pieds, superbes boiseries, planchers de bois franc, élégantes moulures et grand vaisselier encastré.

Avec tous les services de proximité sur les dynamiques rues Jarry et Saint-Denis : superbe école primaire moderne (2017) et CPE à 3 minutes à pied, épiceries, quincaillerie, restaurants, clinique, yoga, esthétique, bar, etc. 

Logement du rez-de-chaussée :
- Très grand 6 1/2 (30x43 pi) avec sous-sol
- Majestueux salon double avec cariatides et grand vaisselier encastré restauré
- Grande chambre des maîtres double
- Thermopompe et fournaise centrale à air pulsé
- Plancher chauffant dans la salle de bain
- Magnifique porte d'entrée haut de gamme avec vitrail restauré 
- Cuisinière au gaz (incluse)
- Superbe terrasse arrière en bois, abondamment verdie par les vignes à raisins
- Belle cuisine très lumineuse grâce à l'ajout d'une grande fenêtre
- Aspirateur central
- Salle de lavage au sous-sol
- Possibilité de faire une 4e chambre au sous-sol
- Garage

Logements du 2e étage :
- 2 grands 4 1/2
- Puits de lumières dans les salles de bain

Le bâtiment a été soigneusement entretenu et amélioré dans les dernières années, avec plusieurs travaux majeurs réalisés récemment :
- Deux puits de lumière neufs (2026)
- Balcons avant et arrière refaits (2024 et 2025)
- Escalier avant du 2e étage neuf (2024)
- Terrasse neuve à l'arrière (2024)
- Porte d'entrée neuve au RDC et vitrail restauré (2023)
- Chauffage et climatisation à air pulsé avec appareil de chauffage central et thermopompe neuves au RDC (2022)
- Plancher chauffant dans la salle de bain du RDC (2021)
- Ouverture d'une grande fenêtre (cuisine du RDC), remplacement de quelques autres fenêtres et des portes arrière des locataires (2019)
- Entrée d'eau, évent, clapet antiretour et collecteur principal (colonne sanitaire) des cuisines changés (2019)
- Électricité mise à jour (travaux importants réalisés en 2019)
- Cuisine du RDC rénovée (2019)

Excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur; revenus potentiels de 53 040$. 
Le logement du rez-de-chaussée sera libre pour occupation, une occasion rare dans le secteur.

Inclusions : cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle et laveuse-sécheuse tout-en-un. 

Exclusions : 2 luminaires et 2 appliques murales. 

Une propriété alliant charme, entretien exemplaire et emplacement de choix !