Propriété haut de gamme de 3 étages sur 1 acre avec vue directe sur la rivière

Située sur un rare terrain d'un acre dans un cul-de-sac paisible, cette résidence de prestige de 3 étages offre une vue directe sur la rivière des Outaouais. Hors zone inondable et baignée de lumière naturelle, elle propose plus de 3 200 pi² d'espaces haut de gamme, une aire de vie spectaculaire au 2e étage, un rez-de-jardin polyvalent offrant un potentiel intergénérationnel et des aménagements extérieurs exceptionnels. Un cadre de vie unique, alliant prestige, intimité et nature, à seulement 20 minutes du Pont Champlain.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Vue directe sur la rivière des Outaouais, à très courte distance du bord de l'eau (avec accès public)
• Rare terrain d'un acre à Aylmer, intime et bordé d'arbres matures
• Rue paisible en cul-de-sac, offrant calme et intimité.
• Rez-de-jardin polyvalent, idéal pour un aménagement intergénérationnel ou un espace privé pour adolescents
• 3 200 pi² habitables, 5 chambres, 3 salles de bain complètes
• Aire de vie principale au 2e étage, en concept ouvert, avec vue sur l'eau et fenestration abondante
• Deux foyers : un foyer au gaz central dans l'aire de vie principale (2e étage) et un majestueux foyer au bois en pierre, pleine hauteur, au rez-de-jardin
• Terrasse en composite de 20' x 41' (875 pi²), orientation sud-ouest
• Garage double chauffé intégré, avec accès direct à la maison
• Espace cinéma maison avec projecteur et système audio 7.1, distinct d'un système audio pour diffusion musicale
• Espace culinaire d'élite : cuisinière au gaz Thermador à 6 brûleurs et îlot massif en granit de 67 pi².
• Thermopompe Daikin Premium neuve, climatisation et chauffage d'élite, ultra-silencieux et performants en toute saison 

Une visite 3D de la maison vous convaincra de sa luminosité exceptionnelle et de ses volumes impressionnants.

REZ-DE-JARDIN 

Le rez-de-jardin complètement aménagé comprend :

• Entrée principale et une porte indépendante menant vers la cour et à l'espace piscine. 
• Hauteur des plafonds à 9 pi.
• Accès direct au garage double
• Grande et chaleureuse salle familiale munie d'un imposant foyer au bois champêtre de marque Napoléon / série High Country NZ3000, avec système de chauffage à air soufflé
• Deux chambres à coucher avec garde-robes de grandes dimensions
• Espace de cinéma maison avec projecteur et système audio 7.1 « Surround Sound » intégré, idéal pour le divertissement à domicile
• Salle de bain complète
• Coin laveuse et sécheuse
• Salle mécanique et électrique
• Plusieurs espaces de rangement

*** Rez-de-jardin offrant un excellent potentiel d'aménagement intergénérationnel ou d'espace privé pour adolescents et jeunes adultes

2e ÉTAGE / AIRE DE VIE PRINCIPALE À AIRE OUVERTE AVEC VUE SUR LA RIVIÈRE

L'étage principal regroupe toutes les pièces de l'aire de vie, aménagées à aire ouverte, offrant une vue sur la rivière depuis chaque espace :

• Immense terrasse haut de gamme en composite de 20' x 41' (875 pi²) avec garde-corps en verre offrant une vue imprenable et dégagée sur la rivière.
• L'aire de vie principale bénéficie d'une fenestration abondante et d'une lumière naturelle généreuse du matin au soir
• Lumineuse salle à manger grâce à son orientation sud-ouest
• Cuisine très spacieuse, offrant un vaste espace de rangement
• Cuisine d'élite équipée d'une cuisinière au gaz et d'une hotte professionnelles Thermador à six brûleurs 
• Imposant îlot central de plus de 67,5 pi², doté d'une surface en granit massif, offrant un espace de préparation digne des grands chefs
• Foyer au gaz A.J. Roby, vitré sur les quatre faces, situé au coeur de l'aire de vie principale
• Chambre des maîtres spacieuse avec salle de bain complète attenante et walk-in de grande dimension
• Deuxième chambre de belle dimension et grand garde-robe avec salle de bain complète adjacente
• Système audio avec enceintes murales pour diffusion musicale dans certaines aires de vie
• Plusieurs espaces de rangement disponibles

TROISIÈME ÉTAGE

• Espace bureau en mezzanine ouvert et lumineux, avec vue sur la cime des arbres et larges rangements intégrés 
• Chambre lumineuse à l'espace optimisé avec vue sur la cime des arbres et larges rangements intégrés
   

ESPACES EXTÉRIEURS

• Accès privilégié à la rivière des Outaouais, située à seulement 200 pieds de la propriété
• Grande terrasse en composite de 20' x 41' (875 pi²) avec garde-corps en verre offrant une vue imprenable et dégagée sur la rivière
• Orientation sud-ouest procurant un ensoleillement généreux tout au long de la journée et de superbes couchers de soleil
• Terrasse équipée d'un système de brumisation pour les chaudes journées d'été, ainsi que d'un point d'eau avec boyau d'arrosage pour le jardinage
• Espace piscine aménagé au coeur d'un écrin de verdure, ceinturé d'arbres, créant une atmosphère intime et paisible
• Allée privée d'environ 200 pieds
• Majestueux arbres matures, dont deux saules pleureurs, créant un environnement intime et paisible
• Spacieux atelier de travail situé aux abords de la maison, idéal pour les travaux manuels, la réparation ou le rangement
• Présence fréquente de faune locale (chevreuils, oiseaux, lièvre d'Amérique, etc.)

AMÉLIORATIONS ET ÉQUIPEMENTS

• Achat de thermopompe Daikin haute performance avec certification AHRI assurant une climatisation ultra-silencieuse et un chauffage optimal, installée en 2023
• Achat de chauffe-eau en fibre de verre, remplacé en 2023
• Ajout de terrasse principale en composite « Trex » sans entretien annuel, en 2019
• Ajout de terrasse en bois traité pour l'espace piscine en 2020 
• Ajout de foyer à bois Napoléon (fabriqué en Ontario) en 2019
• Ajout de foyer à gaz A.J. Roby (fabriqué au Québec) en 2019
• Ajout de système de filtration d'eau de qualité supérieure en 2018
• Espace cinéma maison avec projecteur et système audio 7.1 « Surround Sound intégré » en 2019
• Système audio pour diffusion musicale avec enceintes murales en 2019
• Système de sécurité surveillé depuis 2018
• Fontaine décorative de 6 pieds en ciment installée en 2018

INCLUS

Cuisinière professionnelle Thermador (gaz) et sa hotte assortie, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, installation complète du cinéma maison 7.1, enceintes murales (audio), piscine amovible 10' x 20' et pompe, 4 parasols aux terrasses, système d'alarme.

*** IDÉAL POUR ACHETEURS D'OTTAWA
Située à une vingtaine de minutes des ponts, cette propriété offre un accès rapide à Ottawa tout en profitant d'un environnement paisible, d'un grand terrain et d'une qualité de vie recherchée. *Accès à l'Internet haute vitesse par fibre optique pour le télétravail.

*** IDÉAL POUR COUPLE AVEC JEUNES ADOLESCENTS 
Le rez-de-jardin peut facilement devenir leur espace dédié, avec deux chambres, une salle de bain complète, un espace cinéma maison, ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur, favorisant autonomie, intimité et tranquillité pour les parents.

*** IDÉAL POUR UN AMÉNAGEMENT INTERGÉNÉRATIONEL  
Profitez d'un vaste rez-de-jardin lumineux avec confirmation officielle de la Ville pour un aménagement intergénérationnel. Ce logement autonome, parfait pour accueillir vos parents, dispose de deux entrées indépendantes garantissant une intimité totale. Il comprend un immense salon, deux chambres et une salle de bain complète. Un espace de vie chaleureux, sécuritaire et offrant un accès direct au jardin.

Offrez-vous l'équilibre parfait entre nature, espace et proximité urbaine !