**OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE / VISITES SUSPENDUES**

Opportunité pour premiers acheteurs ou investisseurs 

Propriété idéale pour habiter un logement et faire payer l'autre, ou pour une résidence unifamiliale avec option de reprise de bail.

• Logement principal (rez-de-chaussée) : 5 ½ spacieux et lumineux 3 chambres.
  Libre pour occupation immédiate. 
  Loyer potentiel / précédent : 1 900 $
• Logement secondaire (sous-sol) : 4 ½ 2 chambres. Aucune entrée laveuse-sécheuse au sous-sol.
  Loué actuellement à 1 100 $.
• Locataire modèle : discret, fiable, aucun retard de paiement en 5 ans, absent les fins de semaine.
• Bail se terminant le 30 juin 2027.
• Revenus bruts : 36 000 $ / an.
• Chauffage et électricité : un seul compteur.
• Entretien : plus de 30 000$ de travaux en 5 ans. Aucun problème majeur depuis la possession en 2020, aucune infiltration d'eau. Plusieurs travaux de finition reste à réaliser (gypse, moulures, peinture, revêtement extérieur, ajout de prises électriques, etc.)
• Voisinage calme et agréable, proximité des services et commodités.

Le logement du haut est actuellement libre et non meublé. 

Parfait pour :

• Premiers acheteurs qui veulent réduire leurs dépenses d'habitation.
• Famille pour occupation bigénérationnelle.