Domaine rural exceptionnel, fermette sur 1,3 acre tout près de Shawville, QC!

Bienvenue à votre retraite rurale de rêve! Cette superbe propriété est l'idéal pour les familles ainsi que pour les gens passionnés des chevaux et du plein air. 

Magnifiquement rénovée et modernisée, la maison de campagne mesurant plus de 4000 pi² avec 4 chambres à coucher, 3 salles de bain, et le sous-sol fini offre un mélange idéal entre le look d'antan au confort moderne:

• Hall d'entrée en marbre à deux étages avec une mezzanine impressionnante par son design
• Grande cuisine du chef avec îlot central et plusieurs armoires pour un vaste rangement
• Deux salles à manger, deux salons, une aire de jeux pour enfants et un sous-sol aménagé, le tout idéal pour les grandes familles ou les familles intergénérationnelles (possibilité d'un logement parental au rez-de-chaussée)
• Énorme et luxueuse chambre des maîtres, avec salle de bain de style spa communicante, une garde-robe expansive et accès direct à un balcon offrant de magnifiques couchers de soleil 
• Deux espaces pour le télétravail - bureau tout fourni au rez-de-chaussée et un boudoir spacieux à la mezzanine
• Garage surdimensionné pour 2,5 voitures avec ouvre-portes automatiques
• Vastes terrasses et espaces extérieurs variés conçus pour recevoir ou relaxer
• Vue panoramique avec couchers de soleil spectaculaires dans plusieurs des pièces

Extérieurs exceptionnels

• Située au coeur de terres agricoles pittoresques avec une grande allée d'entrée privée, à labri de la route
• À 10 minutes de Shawville, ou vous y trouverez tous les services essentiels (épiceries, écoles, hôpital) et à proximité du Cyclopark (piste cyclable) et d'une plage publique en sable - le meilleur des mondes!
• Grand terrain gazonné, bien entretenu avec plusieurs arbres, deux pommiers, un cercle convivial pour les feux de camps en soirée, assurant ainsi une propriété avec ambiance sécuritaire pour les enfants et les animaux de compagnie
• Écurie impeccable et bien fournie offrant deux stalles pour chevaux ou autres animaux de ferme et un enclos entièrement clôturé (255 pi x 90 pi)
• Remise à deux étages avec un bon espace de rangement

Améliorations récentes pour tranquillité d'esprit assurée

2024 : Thermopompe adaptée au climat froid, panneau électrique neuve avec circuits dédié pour la génératrice à grande puissance (neuve), sous-sol remis à neuf, nouvelle plaque de cuisson Jenn-air, coin de feu de camp aménagé
2023 : Système de pompe de puisard (sump pump) avec batterie de secours
2022 : Balcon au premier refait à neuf avec nouveau système dégout 
2020 : Nouvelle fosse septique et puit artésien
2015 : Toiture neuve et plusieurs fenêtres en triple.
 
Avantages supplémentaires

• Possibilité de vente avec tous les biens, meubles et équipements
• Possession flexible disponible rapidement si désiré
• Accès par chemin privé / droit de passage
• Acheteurs du Québec et de l'Ontario : cette propriété est exemptée de la LATANR (Loi sur l'acquisition de terres agricoles par des non-résidents), tel que confirmé par la CPTAQ (zonage agricole)

Frais de commission immobilière et prime pour recommandation

Agents immobiliers sont les bienvenus: Il est possible de négocier la commission avec tout courtier qui présente une offre acceptable d'un acheteur qualifié.