***Promesse d'achat acceptée. En attente de la réalisation des conditions.***

Plain-pied lumineux et bien conçu, inspiré des créations de l'architecte Pierre Thibault, sur un terrain boisé de plus de 56 000 pieds carrés entre les villes de Sainte-Catherine-de-la-Jaques-Cartier, Lac-Sergent et Saint-Raymond.

La tête des ponts est donc à une trentaine de minutes en voiture. Profitez des nombreux services de Saint-Raymond en étant à proximité des attraits naturels du Lac-Sergent. 

Son élégante aire de vie entièrement fenestrée donne un peu l'impression d'être à l'extérieur en tout temps. L'accès à un grand patio couvert à partir de la chambre des maîtres offre une belle intimité. 

Un garage multifonctions incluant un abri d'auto pouvant facilement accueillir un VR classe B a été construit en 2022 et accueille actuellement un gym, un deuxième poêle au bois, un atelier et beaucoup de rangement en hauteur (11' 5'').

Cette propriété est parfaite pour tous ceux qui désirent profitez de la nature, pas trop loin de la ville, et qui ne veulent aucun espace en trop à devoir nettoyer et entretenir... Juste ce qu'il faut pour bien vivre, recevoir ses proches et ranger ses équipements de plein air ou autre en attendant la prochaine "aventure". Une maison où chaque chose a sa place et où il n'y a pas de longue liste de choses à corriger ou à rénover.

Autres caractéristiques:

• Dalle de béton polie au diamant et chauffée au glycol
• Fenestration abondante en aluminium
• Orientation passive permettant de maximiser le chauffage par le soleil l'hiver et limiter la climatisation l'été
• Entrée électrique souterraine
• Système électrique permettant l'alimentation centrale en énergie via une génératrice en cas de panne de courant
• Revêtement en cèdre blanc de l'Est nouvellement nettoyé et teint et en acier sur une grande partie du garage
• Patio en cèdre sans besoin de le teindre
• Toiture en membrane élastomère
• Possibilité de construire une terrasse sur le toit
• Fils électriques gainées pour limiter la propagation d'ondes / interrupteur dans l'îlot de cuisine pour gérer le wifi
• Lumière automatique dans les garde-robes (sauf walkin)
• Construction unique entretenue avec soin (voir DV pour la liste des travaux/améliorations)
• Voltage permettant l'installation d'une prise pour un véhicule électrique dans le garage
• Majorité des murs fraîchement repeints
• Cuisine comme neuve
• Espaces de vie bien proportionnés
• Une partie du terrain est une tourbière boisée selon une estimation par vue satellite et permet donc d'assurer une bonne zone d'intimité avec les terrains voisins. 

Un accès au lac Sergent est possible via le club nautique pour toutes embarcations non motorisés au coût de 100$ + tx par année (été 2025). Le lac est accessible gratuitement l'hiver pour y faire du patin, fatbike, ski de fond et de la marche sur un long sentier entretenu par les citoyens et faisant le tour du lac.

Voici également la liste des activités de plein air à faire facilement tout près:

• Piste cyclable de la Jacques Cartier à 2 km de la maison (vous pouvez vous rendre à Québec ou même jusqu'à Rivière-à-Pierre si vous le souhaitez!)
• Golf du Lac-Sergent (1 min. en voiture)
• Golf du Grand-Portneuf (15 min. en voiture)
• Station touristique Duchesnay : sentiers pédestres, ski de fond, circuit d'aventures, sports nautiques, etc. (5 min. en voiture)
• Centre-ville de Québec : Plaines d'Abraham, musées, Château Frontenac, Petit Champlain, etc. (40 minutes en voiture)
• Vélo de montagne Vallée Bras-du-Nord secteur St-Raymond (5 min. en voiture et 12km sur la piste cyclable)
• Réserves fauniques et la célèbre Vallée Bras-du-Nord (secteur Shanahan): pêche, kayaking, canoeing, canyoning, excursions, randonnées à pied et vélo de montagne (30 min. en voiture)

De ce fait, il est possible de faire, légalement, un bon revenu en location court terme quand vous n'êtes pas à la maison. Venez en discuter avec nous lors de votre visite.

Inclusions : toiles opaques, tête de lit et penderies PAX dans la chambre des maîtres, lave-vaisselle, luminaires, haut-parleurs encastrés BOSE dans le plafond du salon.

N.B. Prise de possession : Octobre 2026. Nous construirons dès le dégel notre nouvelle maison sur le terrain voisin. Il est donc important pour nous de rencontrer le(s) futur(s) acheteur(s).

*Prix de vente sous l'évaluation de la valeur marchande de la propriété. 

**Les revenus indiqués dans l'annonce sont conditionnels à ce que vous choisissiez de faire de la location court terme environ 90 jours dans l'année. 

***Une préapprobation hypothécaire sera exigée pour une visite de la propriété.