Vue sur les champs de Robert-Giffard, quartier paisible, à proximité du centre-ville de Québec, du parc Maizeret et de l'éco quartier Estimauville.

C'est la quasi campagne en ville. Terrain de 5 500 ^pi2, coin de rue, entouré d'arbres et aménagé, avec tous les services de proximité: 2 autoroutes, autobus, supermarché, dépanneurs, bibliothèque, écoles, etc. Maison construite en 1954, agrandie et réaménagée au rez-de-chaussée et entièrement rénovée à partir de 1992. Intérieur du proprio: salon-cuisine concept aire ouverte et ensoleillée grâce à une fenestration continue, bay window et une large porte-fenêtre. Le charme d'une vieille propriété, rénovée à la moderne et d'ambiance chaleureuse et familiale. 

Rapport d'évaluation agréé à l'appui. 

1. Propriétaire occupant:

Rez-de-chaussée et entrée principale : rue Poulin.

2 036 pi2 + terrain = 2/3 de la valeur de la propriété selon l'impôt (1990).

Extérieur balcon à l'avant et patio à l'arrière avec vue panoramique.

Cour clôturée: espace de jeu et / ou aménagement paysager: fleurs, arbustes arbres.

Coin de rue et voisins tranquilles.

3 chambres, 1 salle de bain, salon et cuisine (adjacents).

Sous-sol: porte extérieure, chambre ou salle de jeu + salle de bain + garde-robe, salle de lavage, atelier, rangement, horticulture, chambre froide (oct-mai), fournaise et 2 réservoirs d'eau chaude (propriétaire et locataire) 2010.

2. Logement:

2e 5 ½ (entrée unique: rue Loyola) approuvé par la ville (1993).

910 pi2, valeur locative = 1/3 de la valeur de l'immeuble.

Revenus: 660 x 12 = 7 920.

·  Inclus: entretien, chauffage corde à linge et stationnement.

·  Exclus: déneigement, usage de la cour.

Électricité (lumière, eau chaude, lavage) +/- 100/mois.

3 chambres, 1 salle de bain, cuisine et salon.

Balcon à l'avant et espace de rangement à l'arrière.

Descriptions en détails

Historique: maison construite en 1953 par J.-B. Jacques autoconstructeur.

Chauffage: biénergie: tarif DT, électricité / huile fournaise Dettson 20 kw (1992).

réservoir 680 litres (2007), changement de la conduite réservoir / fournaise du plancher au plafond.

Sous-sol: hauteur 6½' isolé 3½'' (foam bleu 2'' et finition gyproc latté 1 ½'') 1995.

Murs en gyproc, plafonds en pré-fini blanc (salle de bain,salle de jeu, salle de lavage).

Atelier organisé: établi, outils électriques et manuels , rangement: clous, vis écrou, etc.

Terrain: 100' (Loyola) x 58'(Poulin) = 5 500 pi2  (chiffres arrondis).

10 arbres matures bornent le terrain:

à l'arrière un gros érable de Norvège de 60 ans sécuritaire parce que haubané (4).

Apporte intimité et fraîcheur à la terrasse / patio et au salon / verrière.

Arbustes et fleurs vivaces:

agencements résultant d'un travail de 25 ans.

Un cahier permet d'identifier arbres, arbustes et fleurs vivaces.

Impossible d'y faire un jardin: trop d'ombre et de racines.

Espaces de stationnement

Propriétaire: 2 espaces de stationnement asphaltés sur Poulin.

Locataire: 1 espace de stationnement en gravier sur Loyola.

À proximité:

10 minutes du centre-ville en auto par Dufferin-Montmorency.

Près du terminus d'autobus d'Estimauville.

École primaire et secondaire Samuel-de-Champlain.

Piste cyclable du littoral : Maizeret / Chute Montmorency.

Parcs: Maizeret, rivière Beauport et l'écoquartier d'Estimauville.

Épiceries: Maxi et Métro (dépanneurs et guichet caisse pop).

Matériel et appareils

Inclus: lustres et ventilateurs fixes, rideaux et stores, lave-vaisselle. 

Matériel d'horticulture: tondeuse (2011), échelle, escabeau, brouette, pelles, balais et contenants.

Atelier: établi et divers outils et rangements de bidules: clous, vis, etc.

Exclus: appareils non-spécifiquement mentionnés ci-haut (cuisinière, frigo, laveuse, sécheuse, congélateur et osmose inversé, bloc-range couteaux cuisine).