Superbe maison de style canadien à Lac-Beauport.

Luxueuse maison unifamiliale de style canadien, de dimension 30 x 42 pieds avec garage 18 x 27 pieds. Propriété entièrement rénovée, située sur un grand terrain plat et boisé de 20 000 pieds carrés, dans un secteur tranquille et avec peu de circulation. Le chemin se termine dans un cul-de-sac à l'extrémité de la propriété. Elle offre une vue panoramique sur le centre de ski Le Relais en hiver. Un aménagement paysager s'ajoute à ce décor.

Secteur

À 20 minutes du centre-ville et à moins de 2 kilomètres des commerces et services tels que le service de police, la caserne des pompiers, les 2 écoles primaires, les garderies, les épiceries, le bureau de poste, le dépanneur, le poste d'essence, SAQ, les restaurants, la clinique médicale, le centre dentaire, la polyclinique du Lac, la pharmacie, le service de transport scolaire (primaire), le service de transport en commun, etc. Également, près de multiples lieux activités sportives (sentiers de motoneige, sentiers de montagne, centre de ski alpin, centre de ski de fond, sentiers pédestres, Club nautique Lac-Beauport, club de golf, terrains de soccer, terrains de tennis, piscine, camp de vacances, parc). Une borne-fontaine se trouve à 100 pieds et une autre à moins de 200 pieds de ma résidence.

Extérieur

Le terrain est limité d'un côté par une haie de cèdres d'environ 110 pieds, à l'avant par la bordure de la rue et de l'autre côté, par un muret d'environ 170 pieds sur lequel logent arbres, arbustes et haies. Un sous-bois borne l'arrière du terrain. Un système d'irrigation dessert l'avant, le côté et l'arrière de la propriété.

Un cabanon de 10 x 24 pieds dont la finition est en tôle ondulée, loge à l'arrière du terrain.

L'espace de stationnement est offert à l'avant, sur le côté et à l'arrière de la maison. Il permet d'accueillir plus de 10 voitures.

Le revêtement extérieur est entièrement fait en pierre de carrière.

Systèmes

Le système de climatisation et chauffage est à air pulsé par thermopompe et/ou fournaise selon la demande, complété par un filtreur électronique, d'un humidificateur central et d'un thermostat géré aussi par téléphone intelligent. Des plinthes et fournaises électriques sont aussi utilisées.

La maison est reliée au réseau d'aqueducs et d'égouts de la municipalité depuis novembre 2018.

La maison

2 garages chauffés et ventilés sont annexés à la résidence, comprenant chacun un ouvre-porte électrique avec commande à distance et un accès à la maison. La finition du béton du plancher de la galerie patio et du garage adjacent à la maison est faite de polyuréthane.

À l'étage, se trouvent le salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres, walk-in et salle de bain. Le foyer existant au salon, unique en son genre, de par sa forme de botte de ski et des pierres qui le composent, fonctionne maintenant au gaz propane. La cuisinière utilise également le gaz propane.

Dans la salle de bain à l'étage, nous retrouvons principalement un bain autoportant de 68 pouces avec un robinet sur pied, laveuse-sécheuse, armoires de rangement, un comptoir fait de béton contenant des cristaux fluorescents réfléchissant le soir la lumière emmagasinée le jour et sur lequel loge une vasque. L'unité de ventilation se trouvant au plafond comprend une lumière, une veilleuse, un ventilateur et une chaufferette de 1500 w. Le plancher est radiant.

Au sous-sol, vous trouverez également une chambre, salle de séjour, salle d'entraînement, salle de bain, garde-robe de cèdre, local pour poêle à bois, atelier et espaces de rangement.

La maison offre des possibilités d'agrandissement à des coûts réduits sur la partie du patio en béton 17 x 20,4 pieds avec solage et fondation existante et même sur l'autre partie annexée de 17 x 22,25 pieds, dont la structure est appuyée sur 10 pieux vissés. Il est possible également d'exploiter l'entretoit de la résidence considérant que l'espace disponible en hauteur est plus de 17 pieds, mais les chevrons ne sont pas aménagés pour ce faire. Cette galerie patio est présentement ceinturée par des rampes en aluminium et vitrées.

Rénovations :

2009 : L'intérieur de l'étage au complet (salon, cuisine, salle à manger, passage, salle de bain, chambre des maîtres, walk-in, chambre 2), porte-patio de la chambre des maîtres, galerie patio partie bois, foyer au gaz.

2010 : Système de climatisation et chauffage (thermopompe, fournaise, filtreur électronique, humidificateur).

2011 : Porte-patio de la cuisine (octobre).

2012 : Planchers de ciment des garages, de la galerie patio, et du balcon avant, cabanon (octobre), rampes en aluminium et en verre (septembre).

2013 : Les fenêtres de la maison et du garage (juillet), rampes en aluminium et en verre (septembre).

2014 : Sous-sol au complet (automne) sauf la pièce sous le garage principal (en cours), aménagement paysager avant, toiture, fascia, soffite, gouttières.

2015 : Conduits de chauffage, ventilation et de la sécheuse nettoyée (2 juin), drain agricole autour de la fondation de la maison examiné et en bonne condition (10 juillet), réfection des joints de maçonnerie de l'ensemble des murets de la propriété (automne), installation d'un bain autoportant avec robinet sur pied (décembre).

2017 : Changement du drain de plancher du garage principal, réfection du plancher de ciment de ce dernier en polyuréthane ainsi que celui de la galerie patio (mai).

2018 : Raccordement de la maison au réseau d'aqueducs et d'égouts de la municipalité, changement du réservoir d'eau chaude, nettoyage et vérification avec caméra du drain agricole de la maison et autre tuyau sous le plancher de béton, réparation de la porte du garage secondaire et changement du revêtement du plancher de la chambre au sous-sol (novembre).

2019 : Réfection du plancher du sous-sol suite au raccordement au réseau d'aqueducs et d'égouts, rafraîchissement de la peinture des espaces de rangement du garage principal (avril), pose d'un imperméabilisant sur le plancher de béton du 2ième garage, réfection de quelques murets de pierre extérieur, pose de terre noire et semence à gazon aux endroits touchés par le raccordement aux réseaux, le plein du réservoir de propane (mai à juillet).

Inclusions et exclusions :

Inclusions sans garantie légale : Système de climatisation et chauffage, filtreur électronique, humidificateur central, thermostat électronique, système d'irrigation, cuisinière au gaz propane, habillage de fenêtre, luminaires, miroirs, certains cadres, le lit mural de la chambre 2, poêle à combustion lente, système d'alarme relié à une centrale, interphone, balayeuse centrale et accessoires, échangeurs d'air, l'ouvre-porte électrique de chacun des garages.

Ce qui est exclus, mais négociable : Laveuse et sécheuse, réfrigérateur, lave-vaisselle, table et chaises de cuisine, vaisselier, 4 bancs de comptoir et l'ameublement de salon, de la salle de séjour et de la chambre au sous-sol. Tous les outils et matériels nécessaires à l'entretien de la propriété sont également négociables.

Non inclus : Réservoir de propane (en location).

Une visite vous charmera et vous convaincra.