Vieux-Limoilou | Dernier étage | Cachet & plafonds 9'6" | 2 grands balcons | Rangement 12'x10' | Stationnement

Coup de coeur au Vieux-Limoilou! Condo de 1 073 pi² au dernier étage. Les plafonds architecturaux d'époque de 9'6" offrent un volume remarquable et un cachet rare, dans l'un des secteurs les plus prisés de Québec.

Aire ouverte & luminosité

Le salon, la salle à manger et la cuisine forment une aire de vie ouverte, conviviale et facile à aménager. L'unité bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et permet de profiter de couchers de soleil depuis le balcon avant.

Caractéristiques 

• 2 chambres de bonnes dimensions
• Salle de bain complète : baignoire, espace laveuse/sécheuse et une douche italienne 40" x 48" (2 douchettes à main + effet pluie)
• Thermopompe murale Fujitsu haute performance avec contrôle Wi-Fi

Extérieurs, Rangement & Stationnement

• Deux grands balcons : Terrasse arrière 11' x 12' orientée sud/sud-ouest, Balcon avant 5' x 24' orienté nord/nord-ouest
• Rangement: beaucoup de rangement dans l'unité + rangement privé 12' x 10' à l'arrière, isolé des intempéries
• Stationnement : 1 espace à l'arrière, usage exclusif

Une vie de quartier incomparable

À deux pas de la 3e Avenue : ici, tout se fait à pied.

Walk Score 95 (Walkers Paradise) | Bike Score 98

Services : épicerie (100 m), pharmacies, fromagerie, épicerie fine, boulangeries artisanales, boucherie/poissonnerie, microbrasseries, restaurants renommés, Grand Marché de Québec et Centre Vidéotron.
Mobilité : Pistes cyclables (Corridor VivaCité), plusieurs stations de vélo-partage, autobus (19, 28, 36, 800, 801) et à environ 550 m du futur tramway (TramCité).
Loisirs : Place Limoiloise, parcs, bibliothèque, piscines et jeux d'eau. Ruelle verte dynamique.
Pratique : garderies, écoles primaires et secondaires, Cégep Limoilou, centre-ville et hôpitaux à proximité.

Copropriété & frais

L'unité fait partie d'une copropriété indivise (cote-part 17 %) bien établie et gérée avec attention par ses propriétaires depuis 2007, dans un immeuble bien entretenu.

Frais mensuels : 315 $, incluant :

• taxes municipales et scolaires
• assurances du bâtiment
• électricité des parties communes
• gestion et contribution au fonds de prévoyance

Infrastructures

• travaux municipaux majeurs sur le chemin de la Canardière complétés en 2017 (aqueduc, égouts, chaussée, aménagement urbain et verdissement).
• Remplacement complet des infrastructures électriques effectué par Hydro-Québec en 2022.

Inclusions

Laveuse et sécheuse, hotte micro-ondes, thermopompe, luminaires.