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Condo clé en main, rénové au coeur du vieux Limoilou. Occupation dès maintenant! 

En plus d'habiter dans un magnifique condo, vous adorerez le milieu de vie! Le quartier Limoilou est dynamique et si agréable. Vous pourrez tout faire à pied. Épicerie, café, restaurants, loisirs, boulangerie, pâtisserie, boucherie! 

Ne cherchez plus. Ce condo au rez-de-chaussée (split-level) vous séduira dès le premier regard. Rénovations majeures avec goût en 2021, il allie le charme du cachet d'époque au confort moderne.

Les incontournables

- Salon lumineux avec mur de briques exposées, éclairage encastré et thermopompe
- Salle à manger ouverte sur le salon, parfaite pour recevoir
- Cuisine au look bistro avec céramique au plancher (planchers chauffants cuisine, entrée et passage), dosseret en "subway tiles", comptoirs en bois massif, hotte noire et accès direct au magnifique balcon arrière
- 2 chambres avec plancher de bois franc
- Salle de bain rénovée avec douche vitrée et un bain séparé et chauffe-serviettes. 
- Buanderie privée 
- Cellier intégré dans la cuisine (inclus dans la vente)
- 2 balcons : avant (côté est, soleil du matin) et arrière (côté ouest, soleil d'après-midi), idéal pour profiter de la ruelle verte
- 1 stationnement extérieur privé inclus
- 1 espace de rangement au sous-sol (chauffé) (42" de profondeur et 35" de largeur)
- Système d'intercom avec caméra intelligent accessible par téléphone
- Tous les animaux acceptés
- Non-fumeurs

Rénovations et améliorations récentes

- 2021 : Rénovation de la cuisine et ajout plancher céramique chauffante, salle de bain, planchers bois franc neufs au salon et salle à manger, luminaires, portes de garde-robes encastrées)
- 2022 : Thermopompe 
- 2023 : Réfection complète des balcons arrière (partie commune)
- 2023 : Remplacement des valves de buanderie
- 2024 : Nouvelle porte avant et système de caméra (immeuble, partie commune)
- 2026 : Chauffe-eau neuf 40 gallons

Emplacement de rêve

Situé au c?ur du Vieux-Limoilou, le quartier le plus vivant de Québec. Devant le Cégep Limoilou, à deux pas de la 3e Avenue et de ses cafés, restaurants, boutiques et épiceries. Accès direct à la ruelle verte « la Souche », un petit coin de paradis en pleine ville. La vie de quartier à son meilleur.

Potentiel d'investissement

Évaluation locative réalisée en juin 2026 par un évaluateur agréé : 1 800 $/mois. Document disponible sur demande.

Infos complémentaires

- Copropriété divise, immeuble de 8 condos
- Construction 1940
- Loi 16 (carnet d'entretien et fonds de prévoyance) : contrat donné à la firme GMA, prévu pour janvier 2027