** OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE**

Belle opportunité dans le quartier recherché de Limoilou. Ce duplex bien entretenu est parfait pour propriétaire-occupant ou investisseur souhaitant un immeuble situé à proximité de tous les services : épiceries, cafés, parcs, écoles, transport en commun et accès rapide aux grands axes.

Le duplex comprend deux logements lumineux et fonctionnels.

Le logement principal (5 et demi avec 2 salles de bains) sera libre à partir du 1er septembre 2025, offrant la possibilité d'y habiter ou de le louer selon vos besoins. Le logement est sur deux étages, avec : 
- Deux chambres et une salle de bain au 1er étage
- Une chambre, une salle de bain et un grand espace de rangement au sous-sol.
- Le logement comprend une plaque chauffante, un four encastré et un air climatisé mural.

Le demi-sous-sol (4 et demi) est déjà loué avec d'excellents locataires et un revenu de 900$/mois.

Caractéristiques :

Quartier vivant et familial, à distance de marche de toutes les commodités.
Deux espaces de stationnements par logement.
Entrée indépendante pour chacun des logements.
Le second logement a été grandement rénové en 2017.
Un cabanon 8' X 14'.

Ne manquez pas l'occasion d'acquérir un immeuble dans ce secteur prisé de Québec, offrant un excellent potentiel de revenus ou une belle qualité de vie comme propriétaire occupant.

Vente sans garantie légale.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Visite avec préapprobation hypothécaire uniquement.