2 chambres
1 salle de bain
20 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 027 pi² (95,41 m²)

Remarques du proprio

Unité #1200

12e étage, vue magnifique sur les Plaines d'Abraham, sur le Musée National des Beaux-Arts et sur le fleuve St-Laurent.

Très beau deux chambres avec plancher en érable, nouvelles fenêtres (+35 000$ de travaux), le balcon et la façade ont été refaits, salle de bain rénovée, les portes et les plinthes électriques neuves, garage, rangement au sous-sol. L'immeuble a pratiquement été refait à neuf depuis dix ans : le toit, les ascenseurs, le garage, les fenêtres, la plomberie, la façade, le hall d'entrée, la piscine, le gym, le système de ventilation, les espaces verts autour de l'immeuble et sur le toit. La rénovation de la salle commune est prévue sous peu. Les frais communs mensuels incluent : l'électricité, le chauffage, l'eau chaude, l'assurance pour le bâtiment, le nettoyage du bâtiment, l'entretien des espaces verts, le déneigement, le garage (un stationnement interne), une remise au garage, le fonds de prévoyance. L'immeuble est très bien géré par une compagnie professionnelle de gestion et un comité de copropriétaires très dédiés.

Notre condo se trouve au 12e étage de l'immeuble Le Louisbourg, dans le quartier Montcalm, face au magnifique parc des Champs-de-Bataille, aussi appelé les Plaines d'Abraham ou simplement les Plaines.

Le Louisbourg

Tel que décrit sur le site de la copropriété, le Louisbourg, « est la première copropriété de prestige construite à Québec» en 1973.

L'immeuble offre plusieurs services de qualité à ses copropriétaires : un grand hall d'entrée équipé d'un service Wi-Fi, une piscine chauffée avec de l'eau salée, un sauna, une salle d'entraînement bien équipée, une salle commune sur le toit avec une bibliothèque, service Wi-FI, une cuisine et la possibilité de tenir des soirées privées, une terrasse verte avec une vue spectaculaire sur presque toute la ville de Québec, salle de bricolage, garage intérieur, stationnement visiteurs, surveillance par caméra, etc.

L'édifice est avantageusement situé sur la Grande Allée, face au Musée national des beaux-arts, au fleuve Saint-Laurent et au terrain des sports des Plaines d'Abraham. Plusieurs autres institutions de culture se trouvent à proximité : le Grand Théâtre de Québec, le nouveau théâtre le Diamant de Robert Lepage, le Palais Montcalm, le théâtre Périscope, le théâtre 1er Acte, ainsi que la maison Henry-Stuart, le kiosque Edwin-Bélanger, le cinéma Cartier et plusieurs galeries d'art visuel.

Les services du Réseau du transport en commun (RTC) sont à proximité. De plus, deux emplacements de voitures Communauto sont disponibles sur notre stationnement externe.

Les grands centres d'achats, Place Sainte-Foy, Place de la Cité et Place Laurier, tous situés sur la Grande Allée, sont à 10-15 minutes en voiture ou en autobus public.

Le quartier Montcalm

Un des plus beaux quartiers de la Ville de Québec, qui date de la fin de 19e siècle. Le quartier est majoritairement résidentiel, néanmoins il est doté d'un mélange unique de l'urbanité et de la nature. La rue Cartier lui donne un caractère très urbain, à cause de multiples restaurants, cafés, bars, petites boutiques, un cinéma, un grand musée. D'autre part, le grand Parc des Plaines d'Abraham avec ses 12 km de pistes de promenade ou de course, de piste de patin à roues alignées, le jardin de fleurs Jeanne d'Arc, et en hiver pistes de ski de fond, anneau de glace, ses arbres centenaires, les grands espaces verts, se trouvent justes de l'autre côté de la rue. Ainsi, le matin on peut faire une promenade agréable en pleine nature dans le parc, et par la suite marcher jusqu'à la rue Cartier où l'on peut prendre un café, une boisson ou un bon repas avec des amis, puis faire des commissions et retourner chez soi, tout en marchant.

D'autres très beaux parcs sont situés dans le quartier Montcalm : le parc des Braves, le parc Jacques-Marquette, le parc des Franciscains avec un jardin communautaire, et le parc Lucien-Borne, qui se trouve derrière le centre communautaire de ce nom.

De plus, plusieurs institutions d'enseignement primaire, secondaire et collégial sont situées dans le quartier : l'école Anne-Hébert et l'école Joseph-François-Perreault, de la commission scolaire de la Capitale, l'Institut St-Joseph, le Collège Mérici et le Québec High School. L'Université Laval et trois autres collèges sont à 10-15 minutes en voiture ou en autobus.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Divise
Nombre de stationnement intérieur
1
Situé à quel étage?
12
Style
Copropriété divise
Prix demandé
439 000 $
Orientation de la cour
Sud

Services dans l'immeuble:

  • Piscine
  • Portail
  • Gym
  • Sauna et spa
  • Terrasse commune

Parement extérieur:

  • Béton

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique
  • Vinyle

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur

Équipements / Services inclus:

  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Lave-vaisselle
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Walk-in
  • Sauna

Salle de bain:

  • Bain et douche

Rénovations effectuées:

  • Architecture de la façade
  • Chauffage
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Moulures au plafond
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Peinture
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Piscine:

  • Chauffée
  • Intérieure
  • Au sel

Garage:

  • Isolé
  • Ouvre-porte de garage
  • Souterrain
  • Sécurisé

Caractéristiques du stationnement:

  • Béton

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Balcon
Étage : Autre
Dimensions : 8' 1" x 11' 8" (2,46 m x 3,56 m)
Plancher : Céramique
Boudoir
Étage : Autre
Dimensions : 6' 3" x 9' 5" (1,91 m x 2,87 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Autre
Dimensions : 11' 1" x 15' 2" (3,38 m x 4,62 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Autre
Dimensions : 8' 8" x 15' 2" (2,64 m x 4,62 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Autre
Dimensions : 8' 2" x 10' 11" (2,49 m x 3,33 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Autre
Dimensions : 5' 3" x 5' 9" (1,6 m x 1,75 m)
Plancher : Céramique
Hall
Étage : Autre
Dimensions : 4' x 12' 11" (1,22 m x 3,94 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger
Étage : Autre
Dimensions : 7' 9" x 12' 1" (2,36 m x 3,68 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Autre
Dimensions : 5' x 8' 3" (1,52 m x 2,51 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Autre
Dimensions : 6' 3" x 8' 9" (1,91 m x 2,67 m)
Plancher : Vinyle
Salon
Étage : Autre
Dimensions : 11' 8" x 20' 9" (3,56 m x 6,32 m)
Plancher : Bois franc
Walk-in
Étage : Autre
Dimensions : 4' 7" x 5' 7" (1,4 m x 1,7 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
294,21 $
3 530,47 $
Taxes scolaires
39,63 $
475,57 $
Frais de copropriété
548,01 $
6 576,12 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

439 000 $

Condo à vendre

1200-380, rue Grande Allée Ouest

Montcalm Québec Rive-Nord

N° 873353

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