3 chambres
2 salles de bain
1 étage
Aire habitable (s-sol exclu) 1 100 pi² (102,19 m²)

Remarques du proprio

Le LOUISBOURG, situé sur Grande Allée, face au fleuve Saint-Laurent, au terrain des sports des plaines d'Abraham, au musée national des Beaux-Arts et du pavillon Edwin-Bélanger. À 5 minutes à pied de la rue Cartier où les commerces et restaurants vous offrent tous les services. Promenade Champlain accessible par le sentier aménagé sur les plaines d'Abraham.

Situé au 5e étage, complètement rénové selon les normes de la copropriété, unité de bout, lumineux (fenestration sud-est-nord), grand salon3 chambres, 2 salles de bain (une avec bain/mur en céramique, 2e avec douche/mur céramique), balcon privé/intime de 9 x 12, un stationnement intérieur.  

Permis de fumer: 1) sur les balcons attenants aux parties privatives

                              2) sur le terrain commun aux endroits prévues 

Marche, course à pied, patin à roues alignées, ski de fond, patin à glace, parc de jeux incluant jeux d'eau et piscine extérieure pour les enfants au parc en face de l'immeuble.

Frais communs inclus chauffage, électricité, eau chaude, assurance bâtiment, fonds de prévoyance.

Rénovations : Approuvées et acceptées par la copropriété.

  • Entrée : plancher céramique, garde-robe encastré Pax Ikea (portes verre fumé), plafond en placoplâtre avec luminaire.
  • Plancher : bois d'ingénierie (érable Select clair) et céramique lustrée installé sur une membrane d'insonorisation, encollé sur les deux faces. Certificat de conformité obtenu par une firme externe.
  • Électricité : le remplacement de toutes les plinthes électriques et les thermostats ainsi que la vérification du panneau électrique ont été effectués par un maître électricien.
  • Rénovation complète de la salle de bain existante et ajout d'une nouvelle salle de bain avec douche/céramique. Plomberie, électricité, ventilation refaites à neuf. Toilettes, vanités, bain, douche avec colonne d'eau (jets pression multiples, parapluie). Appareils de ventilation/lumière contemporains.
  • Remplacement de toutes les portes des pièces et les moulures (plinthes, cadrage des fenêtres, etc.) Portes escamotables pour les salles de bain et sur rail pour chambre sud.
  • Remplacement des portes coulissantes du garde-robe de la chambre des maîtres, ajout de panneau de gypse au plafond pour intégrer un luminaire.
  • Cuisine : la disposition a été modifiée. Ajout d'un mur en bois teint, modifié espace pour frigo (accepte frigo de 36" de largeur), changé dessus de comptoir. Changé le plancher de céramique.
  • Condo repeint en entier septembre 2019, modification garde-robe pour plus de rangement et ajout d'un aspirateur central

 Édifice : principaux travaux majeurs

- Prévision à long terme du fonds de prévoyance (25 ans)

2012

  • Ascenseurs, toiture

2013-2014

  • Remplacement des fenêtres et portes de l'immeuble
  • Réfection garage 

2015 2016

  • Système de ventilation (unité de pressurisation)
  • Plomberie et drainage

2016-2017

  • Panneau alarme incendie (mise aux normes)
  • Réfection et nouvel enduit murs extérieurs

2017-2018-2019

  • Rénovation hall d'entrée, bureau du CA, marquise avant, etc.             

Le syndicat des copropriétaires s'assure de maintenir la qualité de vie des résidents.

Description des aires communes.

  • Grand hall d'entrée sécurisé (interphone, clé électronique, code d'accès).
  • Sur le toit : deux grandes terrasses vertes aménagées (balançoire, chaises longues et table parasol) avec vue exceptionnelle de 360 degrés sur Québec. Les feux d'artifice du 1er juillet sont un vrai spectacle sur la terrasse.
  • Très grande insonorisation par des murs mitoyens et des dalles de plancher en béton.
  • Salle communautaire fermée avec cuisine et frigo, coin lecture avec accès à la bibliothèque du Louisbourg.
  • Au sous-sol, piscine d'eau (filtre au sel) chauffée avec puits de lumière et mur fenestré donnant sur une cour intérieure, attenante au sauna, toilettes et douches.
  • Salle d'entraînement bien illuminée et aérée : un mur fenestré et air climatisé à votre disposition : appareils et matériel de sport (tapis, poids) avec téléviseur.
  • Stationnement intérieur sécurisé avec espace équipé pour laver la voiture, support pour vélos.
  • Salle de bricolage au sous-sol avec table de travail (fartage des skis de fond ou réparation de vélo).
  • Chute à déchets et courrier à votre étage.
  • Sécurité (accès contrôlés, caméras de surveillance, ascenseurs avec système d'alarme incendie relié à une centrale, etc.)
  • Plusieurs espaces avec accès Wi-Fi.
  • Copropriétés divises dont la gestion est confiée à une firme externe (Gestion Immobilière Lafrance et Mathieu) sous la supervision du CA du Louisbourg (formé de résidents).

www.coproprietelelouisbourg.com

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Divise
Nombre de stationnement intérieur
1
Style
Copropriété divise
Précisions
Agents s'abstenir
Situé à quel étage? (si condo)
5
Prix demandé
445 000 $
Orientation de la cour
Nord
Année de construction
1973

Services dans l'immeuble:

  • Piscine
  • Portail
  • Gym
  • Sauna et spa
  • Terrasse commune

Parement extérieur:

  • Acrylique
  • Béton

Recouvrement de plancher:

  • Céramique
  • Bois d'ingénierie

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois

Équipements / Services inclus:

  • Ascenseur
  • Aspirateur central
  • Sauna
  • Génératrice

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Peinture
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Piscine:

  • Chauffée
  • Creusée
  • Intérieure
  • Au sel

Garage:

  • Chauffé
  • Ouvre-porte de garage
  • Simple
  • Souterrain
  • Sécurisé

Caractéristiques du stationnement:

  • Béton
  • Intérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel
  • Aéroport
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Balcon
Étage : Autre
Dimensions : 9' x 11' 8" (2,74 m x 3,56 m)
Plancher : Céramique
Chambre 1
Étage : Autre
Dimensions : 8' 4" x 12' 6" (2,54 m x 3,81 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Chambre 2
Étage : Autre
Dimensions : 11' 4" x 12' 11" (3,45 m x 3,94 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Chambre 3
Étage : Autre
Dimensions : 11' 3" x 11' 7" (3,43 m x 3,53 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Cuisine
Étage : Autre
Dimensions : 8' x 9' 10" (2,44 m x 3 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Autre
Dimensions : 5' x 8' (1,52 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Autre
Dimensions : 8' x 13' (2,44 m x 3,96 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Salle de bain
Étage : Autre
Dimensions : 5' x 11' (1,52 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Autre
Dimensions : 5' x 8' (1,52 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Autre
Dimensions : 11' 6" x 20' (3,51 m x 6,1 m)
Plancher : Bois d'ingénierie

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
30,95 $
371,45 $
Taxes municipales
255,53 $
3 066,32 $
Frais de copropriété
540,75 $
6 489,00 $
Assurances
50,00 $
600,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

445 000 $

Condo à vendre

507-380, rue Grande Allée Ouest

Montcalm Québec Rive-Nord

N° 846243

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