*****Promesse d'achat acceptée******

Spacieux condo indivise, au design contemporain, très lumineux, situé au 3ième et dernier étage, une chambre et un bureau/chambre, stationnement privé en façade, au coeur du magnifique quartier Montcalm.

Reconstruit en 2002.  Planchers, murs intérieurs, plomberie et électricité refaits entièrement.  Insonorisation supérieure.

Avec une superficie de 1570 pieds carrés, une fenestration sur 4 côtés et des plafonds de 9 pi 5 po, la lumière entre à profusion dans les vastes pièces à aire ouverte.

Caractéristiques:

-Cuisine rénovée en 2020, vastes comptoirs en céramique, garde-manger de type "walk-in", électroménagers inclus: four et four micro-ondes encastrés,  plaque de cuisson au gaz et lave-vaisselle.

-Salle à manger et salon aménagés en aire ouverte qui donne une sensation d'espace remarquable et une luminosité exceptionnelle, le foyer au bois ajoute à l'ambiance chaleureuse.

-Salle de bain très grande et distinctive avec son ardoise noble présentant un bain et une douche indépendante.

-Chambre à coucher principale spacieuse avec son immense rangement intégré et super fonctionnel.

-Bureau facilement transformable en chambre grâce à son lit escamotable.

-Stationnement extérieur privé en façade sur pavé uni et un deuxième stationnement disponible lors des opérations déneigement.

-Rangement au sous-sol grand, pratique et fonctionnel.

-Balcon à l'avant et une immense terrasse à l'arrière avec sa remise (BBQ permis).

-Air climatisé central offrant un confort assuré.

-Travaux récents:

• Système de ventilation et de chauffage du sous-sol (2025);
• Réfection du muret mitoyen au sud (2024);
• Remplacement de la porte arrière à double battant et à store intégré (2020).

-Copropriété indivise bien gérée et assurant les travaux de maintenance:

• 34% des parts;
• les frais de copropriété mensuels (680 $) incluent: les taxes municipales et scolaires, les assurances, l'électricité des espaces communs, le déneigement et le fonds de prévoyance;
• (l'indivision implique une mise de fonds de 20% pour l'achat);
• les animaux domestiques ne sont pas autorisés selon la déclaration de copropriété.

-Emplacement privilégié: à 7 minutes à pied des Plaines et à 12 minutes de la rue Cartier.  De nombreux attraits autour: musée, théâtres, restaurants, commerces, etc. Écoles et services à proximité.

-Inclusions: les luminaires, les stores, l'aspirateur central et ses accessoires, le lit escamotable, les 4 haut-parleurs au salon et l'auvent de la terrasse.

-Exclusions: réfrigérateur, congélateur, laveuse et sécheuse, les 2 vitraux et tous les biens meubles des propriétaires.