______________Offre acceptée, notaire à venir________________

*** Loft unique à vendre Saint-Roch, Québec ***

Design industriel, lumière naturelle, tranquillité rare. Un bijou unique au coeur de la ville.

/ Un lieu de vie inspirant et lumineux

Offrez-vous un espace exceptionnel dans un ancien bâtiment industriel transformé en copropriété unique : La Cartonnerie. Ce loft spacieux, lumineux et plein de caractère allie cachet brut et confort moderne, avec ses plafonds de 14 pieds, son immense aire ouverte, et sa mezzanine semi-fermée avec walk-in.

/ Localisation idéale

Adresse : 485 boulevard Langelier, unité 401 (4e et dernier étage)

Situé en plein coeur de Saint-Roch, à deux pas de la rue Saint-Joseph, et à proximité des quartiers Saint-Sauveur et Montcalm. Cafés, restos, épiceries, services, salles de spectacle et plus à quelques minutes à pied.

/ Lumière, vue et tranquillité

• Exposition est et ouest : lumière du matin au soir, avec vue sur arbres matures.
• Presqu'aucun voisin immédiat : 1 seul voisin adjacent rarement présent, de jour (unité de fin)

/ Caractéristiques du loft

• Superficie totale : Environ 1 500 pi (1 088 pi² au sol + mezzanine fermée)
• Plancher en bois franc d'ingénierie en très bon état
• Cuisine italienne de type laboratoire avec immense îlot en quartz et hotte haut de gamme
• Chambre sur mezzanine avec walk-in et beaucoup de rangement possible 
• 1 espace de stationnement privé extérieur
• Climatisation neuve (2025) 

/ Informations sur la copropriété

• Fonds de prévoyance en santé (étude de fonds 2025 complétée, aucun travaux majeurs prévus)
• Animaux permis 
• Monte-charge
• Terrasse commune
• Intercom pour accès

Note : La Cartonnerie est idéalement destinée à des personnes uvrant ou ayant un intérêt pour les arts, le design ou domaine créatif (au sens large). 

/ Inclusions

• Luminaire de salle à manger Tungsten (design québécois)
• Électroménagers: réfrigérateur avec machine à glace, lave-vaisselle Miele, four encastré à convection avec plaque à induction, laveuse-sécheuse à chargement frontal
• Autres items à discuter 

/ Visites

• Visite rapide possible
• Prise de possession : 30 jours
• Visites sur preuve de financement ou intention sérieuse, afin de préserver l'intimité du lieu.

> Pour plus d'information ou une visite :

Marc Champoux

T: 418-255-7066 

C: marc@foliadesign.ca

Une visite vous convaincra!