Meublé entièrement!! Ambiance loft, quartier de choix : près de l'Université Laval et de 3 cégeps. **À voir absolument **

Quartier Saint-Sacrement (Qc)

Charmant condo au look industriel chic : plafonds à 10 pieds laissant le béton apparent, six grandes fenêtres et aire de vie ouverte inondée de lumière. L'ensemble marie chaleur des planchers de bois d'ingénierie et sobriété des finitions contemporaines. Deux stationnements privés. Idéal pour premier acheteur, pied-à-terre ou investisseur souhaitant loger ses jeunes adultes aux études sans brûler son argent en loyer. Eau chaude et internet inclus, tout cela clé en main. Avec climatisation et échangeur d'air.

= Aire de vie

Espace salon/salle à manger convivial donnant sur quatre fenêtres plein cadre, parfait pour recevoir. Ambiance loft, belle hauteur sous plafond, éclairage encastré et luminaire d'appoint. Vue dégagée sur la canopée urbaine.

= Cuisine

Fonctionnelle et esthétique : rangements pleine hauteur, comptoirs épurés, électroménagers inox (cuisinière + hotte/micro-ondes). La salle à manger attenante profite d'une superbe lumière naturelle.

= Chambres

* Chambre principale apaisante, murs clairs, une grande fenêtre et mur/colonne de béton mis en valeur et walk-in de grandes dimensions.

* Seconde chambre (ou bureau) lumineuse avec une fenêtre, idéale pour télétravail ou chambre d'appoint.

= Salle de bain

Salle de bain moderne avec vasque sur comptoir, grand miroir et douche vitrée sur toute la largeur. Finitions neutres et faciles d'entretien.

= Hall d'entrée & rangements

Vestibule avec placards intégrés et portes coulissantes (avec laveuse/sécheuse) : pratique au quotidien et pour les saisons d'hiver.

## Proximité

À moins de 30 minutes à pied de :

• Université Laval
• Cégep Garneau
• Cégep de Sainte-Foy
• Champlain St-Lawrence College
• Maxi
• Metro

De nombreux commerces de proximité
À même le Collège Stanislas et de l'école « Montessori de la colline »

## Points forts à retenir

* Clé en main mobilier et électroménagers

* Style loft : plafonds de béton, lignes épurées, matériaux durables

* Lumière abondante grâce aux six fenêtres

* Planchers de bois d'ingénierie dans les pièces de vie et les chambres

* Douche vitrée contemporaine, mobilier de salle de bain de qualité

* Cuisine avec électros inox et nombreux rangements, mobilier inclus

* Laveuse/sécheuse

* Deux chambres (ou 1 chambre + bureau fermé)

* Hall d'entrée avec beaucoup de rangement

* Stores motorisés à télécommande pour chacune des fenêtres

## Infos pratiques

* !! Deux espaces de stationnement enregistrés au titre de propriété

* Superficie : 694 pi² / 64,5 m²

* Situé au troisième étage (ascenseur dans le complexe)

* Deux lockers, un exclusivement pour l'unité et un autre commun pour les vélos.

* Terrasse

* Animaux domestiques autorisés (chats, chien)

* Frais de copropriété : 252,94 $/mois (3035,28 $ /année)

* Taxes municipales 2 821,51 $

* Taxes scolaires 220,12 $

* Électricité 46,80 $ par mois (661,60 $ /année)

* Évaluation municipale 299 000 $

* Toiture : remplacement prévu 2033

* Occupation souhaitée : flexible

* Location de plus de 3 mois permises