Magnifique cottage clé en main et très bien entretenu. Proximité de tous les services : écoles, garderies, parcs, transport en commun et autoroute Laurentienne, commerces, centre de ski et piste cyclable.

Très grand terrain sans voisin à l'arrière, 3 chambres à coucher à l'étage + salle utilitaire au sous-sol (possibilité de faire une chambre additionnelle).

Des pas de jardins du bord de rue jusqu'au solarium avec aménagement paysagé très arboré et pavé "celtique" du stationnement vers le solarium et vers le cabanon.

Le salon et le haut de l'escalier du 1er sont munis chacun d'une tête de thermopompe qui permet le chauffage, la climatisation et la ventilation du rez-de-chaussée et du 1er étage. Le tout permet un meilleur confort et réduit la consommation électrique.

La cuisine est munie d'armoire en polyester "flame d'été" pleine hauteur incluant 3 rangements coup de pied et un garde-manger très spacieux.

La salle à manger est assez grande pour recevoir plusieurs personnes. Les deux huches de coin assurent beaucoup de rangement additionnel à la cuisine. Le mur de pierre ajoute du cachet à la pièce.

Le solarium offre un espace de vie additionnelle très convivial tout au long des saisons. Il est confortable même par temps froid avec son chauffage des plus performants.

La salle de lavage offre du rangement pratique et inclut une chute à linge provenant de la salle de bain du 1er étage.

Le 1er étage comporte 3 chambres qui permettent la flexibilité tout au long de l'évolution de la famille du passage à l'enfance jusqu'à l'âge adulte. Elle permet de convertir 1 ou 2 de ces chambres comme bureau (télétravail).

La salle de bain principale du 1er étage est des plus luxueuse et comporte l'ensemble des éléments essentiels (bain autoportant et douche) avec notamment plusieurs unités de rangement et une double vasque. Le ventilateur intelligent permet de rendre l'endroit plus cosy et relaxant par sa lumière de couleur ainsi que son haut-parleur Bluetooth.

Le sous-sol est muni de plusieurs pièces de grandes dimensions qui assurent la flexibilité d'activités et d'aménagement pour toute la famille et les invités. La salle familiale avec bar peut facilement être convertie en cinéma maison. La salle utilitaire peut devenir une chambre avec bureau, un gym et/ou un espace de jeux et comporte un garde-robe avec miroir de très grande dimension. La salle de bain inclus une douche, le ventilateur intelligent et comporte beaucoup de rangement.

Le stationnement extérieur asphalté avec ancrages permanents est pour au moins 2 véhicules qui peuvent être prolongés vers l'arrière. La borne électrique permet l'ajout d'une seconde borne.

Le 2e lot arrière aménagé est de très grande dimension et inclus des zones telles que la plage/carré de sable, la terrasse, le marqueur officiel,  le terrain multisport (12x50 pi. avec poteaux de basket-ball) et éclairage et le fer à cheval (délimitant le contour arrière). L'espace disponible permet d'installer des bacs de jardinage et une piscine creusée. Les taxes municipales sont minimes (102$/an).

L'arrière de ce lot est une zone protégée et ne permettra pas d'avoir de voisin à l'arrière. Il permet un accès rapide au sentier pour de la raquette, de la marche, de la motoneige et du VTT.

Domotique complète (contrôle, automatisation, amélioration du confort, de la sécurité, et de la gestion de l'énergie) des lumières extérieures, des portes de côté et avant, des sonnettes incluant caméra et carillon, de la caméra du solarium, des thermostats (convecteur/convectair/tête de thermopompe), du détecteur de fuite d'eau, de la borne électrique, des ampoules de lumière intérieures, des ventilateurs de salle de bain et du contrôle de température du chauffe-eau. Compatibilité Applekit, GoogleKit, HILO et/ou Sinopé.Inclusions : tous les stores, lampes au mur de la chambre des maîtres, tous les tapis d'entrée, tous les accessoires des salles de bain, bar et tabourets, passerelle sinope, étagères du cabanon et foyer extérieur.

Exclusions ; pas de négociation pour ces éléments avant la finalisation de l'acceptation de l'offre d'achat,

La présente vente est faite sans garantie légale.

Visite libre : Samedi le 23 août de 13h à 16h et Dimanche le 24 août de 13h à 16h. Aucune question de précisions ne sera fournie sur place. Il faudra laisser ses coordonnées pour obtenir une réponse.

Visite sur rendez-vous : contacter le vendeur et prévoir une préautorisation bancaire.

Le vendeur souhaite une vente rapide. Potentiel de surenchère.

Rénovations et entretiens significatifs au fil des années avec la garantie transférable :

• salles de bain du 1er et du sous-sol entièrement à neuf (2025) et salle d'eau (2008);
• Sablage et teinture de tous les planchers de bois et l'escalier du rez-de-chaussée (2025);
• Nouvelles fenêtres du sous-sol et portes d'entrée de côté et du cabanon - garantie à vie (2025);
• Revêtement de toiture de la maison et du cabanon avec garantie à vie du fabriquant et 40 ans chez l'assureur du propriétaire (2013);
• Nouvelles grandes margelles (2025);
• Isolation de l'entre toits avec garantie R51 de 15 ans (2025);
• Calfeutrages des fenêtres extérieures - garantie de 10 du manufacturier sur le silicone (2025);
• Entretien de la thermopompe et des 2 têtes - contrat d'entretien (2025);
• Ajout d'un détecteur de fuite d'eau avec capteurs dans les pièces principales (salles de bain, salle d'eau, cuisine, salle de lavage) (2025);
• Tous les thermostats (couvre la thermopompe) et plinthes électriques ont été remplacés (2025);
• Ajout d'un détecteur de fuite d'eau avec capteurs dans les pièces principales (salles de bain, salle d'eau, cuisine, salle de lavage) (2025);
• Ajout de 2 prises électriques extérieures sur le 1er et 2e lot (2025);
• Tous les stores sont neufs (2025);
• Nettoyage du drain de fondation et des accès intérieurs avec caméra (2025)
• Ajout d'une borne électrique (2023);
• Nouveau chauffe-eau avec garantie du réservoir de 10 ans(2023)
• Nouvelle balayeuse centrale (2023);
• Domotique complète (2023-25);
• Protection grillagée anti-rongeur (2025).
• Nouvel échangeur d'air à récupérateur de chaleur (2020). et entretien de l'échangeur (2025);
• Ajout d'un solarium 3 saisons avec chauffage performant (2021).
• Rénovation de la cuisine et de la salle à manger (2008 et 2011);
• Ajout d'une thermopompe avec contrat de d'entretien en vigueur (2008).

Des cartables incluant les plans de la maison, tous les guides d'utilisation des principaux appareils et les preuves de garanties en vigueur seront fournis à l'acheteur. Le plan de localisation inclut la propriété des clôtures, des haies et pavée.