POSSIBILITÉ PROPRIÉTAIRE OCCUPANT AU 1ER MAI 2025

Duplex : #2022 sur 2 étages et #2022A sur un étage en rez-de-jardin

Belle et grande maison de ville/chalet entièrement meublé (construit en 2017) de 1550 pi.2 sur 2 étages avec foyer au bois, terrasse et spa + un logement de 600 pi.2 style « loft » en rez-de-jardin avec entrée indépendante à l'arrière. Situé à seulement 2.4 km du Mont Ste-Anne, idéal pour amants de plein-air, tout près de la montagne pour tous les sports d'hiver et d'été.  Loyer potentiel de 48,000$ par année ou pour propriétaire occupant avec un revenu supplémentaire.

#2022

• Plafond de 9
• 3 chambres à coucher (fermées) (1e: 1 lit Queen, 2e 1 lit Queen + 1 lit Simple, 3e 1 lit Queen + bureau de travail)
• Foyer au bois
• Climatiseur
• Terrasse couverte avec BBQ et Spa (à réparer) au 2e étage avec vue sur les montagnes, le fleuve et l'Ile d'Orléans
• Électroménagers : Frigo, poêle, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse *sans garantie légale
• Grand Écran TV
• Prix tout inclus : Meublé, literie/serviettes, vaisselle, chaudrons
• Beaucoup de rangement
• Belle fenestration, belle luminosité
• 1 Salles de bain complète et 1 salle d'eau
• 3 stationnements inclus (2 pour le 2022 en tandem et 1 pour le 2022A)
• Grande entrée conçue pour les sportifs (sèches bottes, support à ski)
• Peut accommoder jusqu'à 8 pers
• Locations 30 jours et plus permise, loyer de 2500$ par mois
• Prise de possession flexible, loué jusqu'au 30 avril 2025

2022A : 

• Loft/condo de 600 pi2
• Plafond de 9'
• Électroménagers : Frigo, poêle, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse *sans garantie légale
• Grand Écran TV
• Prix tout inclus : Meublé, literie/serviettes, vaisselle, chaudrons
• Terrasse
• Peut accommoder 2 pers
• Loyer à 1500$ par mois. Libre à l'acheteur à partir du 1er mai 2025.

Activités à faire tout près:

• 2 golfs à proximité à moins de 2,5 km : Golf le Grand Vallon et Club de Golf Le St-Ferréol
• Faire le tour de l'Ile d'Orléans en voiture ou à vélo à 40km
• Aller visiter le Vieux-Québec à 40 km
• Découvrir le village de Baie St-Paul et l'ile aux Coudres dans Charlevoix à 50 km
• Le Massif de Charlevoix pour le ski à 55 km
• Parc national de Cap Tourmente à 15 km
• Parc national de la Jacques Cartier à 75 km
• Parc de la Chute Montmorency à 35 km
• Multiples sites de randonnées à pied : Mont Ste-Anne, Canyon Saint Anne, Sentiers de Cap Tourmente Parc National, Parc national de la Jacques Cartier,

Services de proximité :

• Dépanneur (300m)
• Épicerie (8km)
• Pharmacie (6km)
• Station d'essence (4km)
• Microbrasserie (3.2 Km)

**Immeuble vendu sans garantie légale 

*Frais de pelouse et de déneigement partagé entre les 4 maisons de ville