Magnifique copropriété divise à vendre. Située SUR UN SEUL NIVEAU, au 2e étage d'un bâtiment comptant 5 unités, ce joyau du quartier Montcalm vous charmera par ses splendides boiseries, ses vitraux signés par des artisans ainsi que ses plafonds de 9 pieds.  

Cette immense copropriété possède 3 chambres à coucher (possibilité de 4), 1 boudoir, 2 salles de bain complètes, dont une attenante à la chambre à coucher principale.  

La superbe cuisine a été conçue et réalisée par Bernier Cuisine et s'intègre
harmonieusement au cachet chaleureux du condo. Spacieuse et fonctionnelle, elle possède un vaste îlot central (4' 5" x 8' 6") et s'ouvre sur une vaste salle à manger et un boudoir pouvant servir de quatrième chambre ou de bureau.  À noter que les 3 électroménagers sont inclus dans la cuisine (voir les inclus).

L'immense salon de 14 pieds par 24 pieds est très fenestré et lumineux et possède un foyer à l'éthanol.

Le bâtiment est fenestré sur les 4 côtés, ce qui est une rareté dans Montcalm.

Une terrasse privée de 256 pieds carrés, 2 stationnements extérieurs protégés des intempéries, ainsi qu'un rangement privé au sous-sol sont inclus.  

La véranda 3 saisons peut également servir d'espace de rangement (2 espaces fermés avec lumière y sont aménagés). 

Le chauffage est électrique et par thermopompe permettant la climatisation.

Bâtiment de 5 copropriétaires aimables et respectueux. Très bien situé, à deux pas de la rue Cartier, des plaines d'Abraham, de la Grande Allée, de la rue Saint-Jean et du Vieux-Québec. Accès aux principaux parcours de transport en commun du RTC.

PLUS BAS PRIX au pieds carrés dans l'offre du secteur!  

Inclusions : 4 tabourets de l'îlot de cuisine, lave-vaisselle en stainless (Bosh), réfrigérateur (LG) en stainless ainsi que la cuisinière, luminaires et quelques rideaux , 2 ventilateurs de plafond (Chambre à coucher principale et chambre #2), immense système de rangement/garde-robe mural de la chambre à coucher principale, 2 bibliothèques murales de 8 pieds dans le boudoir. 

Prise de possession : Libre immédiatement.  

Ajouts lors des 5 dernières années de près de 30 000$ dans l'unité :

• 2 ventilateurs de plafond avec télécommande (2017)
• Porte d'acier à l'avant + 8 fenêtres (2018)
• Ajout de 2 vitraux faits par un artisan; (2018)
• Ajout complet d'unités de garde-robe/rangement mural dans la chambre à coucher principale (2017)
• Remplacement de 3 convectairs neufs ainsi que remise à neuf de 3 autres. (2021)

Rénovations récentes effectuées au bâtiment (environ 55 000$) :

• Ancrage pour la brique + linteaux, côté ouest; (2019)
• Réfection d'une partie du mur de brique + toutes les tablettes, mur nord; (2021)
• Mise à norme écoénergétique et sécuritaire de l'entretoit 2022.
• Rafraichissement du patio, 2023. 

À NOTER QUE LA VENTE DE CET IMMEUBLE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE.

Sachez que cette mention ne vous exempt pas de déclarer les défauts que vous connaissez concernant l'immeuble. Seulement, lacheteur ne pourra revenir contre vous si un vice caché, c'est-à-dire un défaut non perceptible au moment de lachat qui nuit à lutilisation normale de la propriété et en diminue généralement la valeur, était découvert après la vente.

Cette clause ne vous enlève pas non plus la responsabilité dêtre conforme aux exigences de la loi et ne pas tromper lacheteur. Ce dernier pourrait avoir un recours sil est en mesure de prouver que son consentement a été influencé par le dol dun vendeur de mauvaise foi. Autrement dit, il devra démontrer que son accord a été donné à la suite dune erreur provoquée par des manuvres ou des mensonges, ou la réticence du vendeur à dévoiler un élément essentiel du contrat.