ÉLÉGANT ET SPACIEUX APPARTEMENT À VENDRE SUR DEUX ÉTAGES.

3, RUE HAMEL, VIEUX-QUÉBEC.

Situé sur une rue tranquille, agréable et bordée par le Jardin des Augustines, à quelques minutes seulement de la Côte de la Fabrique et de la rue St-Jean, se trouve, dans un immeuble datant de 1862, ce très beau condo d'une superficie d'environ 1 750 p². Réparti sur deux étages (rez-de-chaussée supérieur et entresol) il comprend 6 pièces de belles dimensions, une salle de bain et une salle de douche.

Au rez-de-chaussée, dont la hauteur sous plafond est de 10 pieds, se trouvent le salon et la salle à manger, deux grandes pièces en enfilade; plusieurs éléments architecturaux donnent le ton, tels que les larges moulures, les deux vaisseliers intégrés avec leur magnifique porte en vitrail, ainsi que le foyer et les étagères encastrées; les planchers sont en érable.

À cet étage se trouvent également une chambre, actuellement utilisée comme bureau, la cuisine et une salle de douche.

L'entresol dont la hauteur sous plafond est de 8 pieds comprend quant à lui une très grande chambre avec une salle de bain en suite avec bain à remous, et une salle de séjour, ainsi que de très nombreux espaces de rangement, dont une pièce ayant 58 p². La salle de séjour peut aisément être aménagée en chambre.

En raison de l'irrégularité de certaines pièces, les dimensions mentionnées dans la rubrique "pièces" sont approximatives.

À l'arrière une terrasse ainsi qu'une cour privée à usage exclusif complètent ce bien. Sur la terrasse et en dessous de celle-ci se trouvent des espaces de rangement.

De plus, le copropriétaire détient un droit exclusif à l'usage d'un espace de stationnement extérieur dans les parties communes, tel que mentionné dans la déclaration de copropriété.

Le chauffage est à l'électricité, avec des thermostats électroniques dans toutes les pièces.

Les frais communs comprennent : l'entretien et le chauffage des lieux communs, le lavage des vitres extérieures, à l'avant et à l'arrière de l'immeuble, le déneigement, l'assurance collective de l'immeuble et une contribution au fonds de rénovation. Aux déboursés relatifs aux frais communs s'ajoutent ceux des taxes foncières et scolaires ainsi ceux concernant le chauffage et l'éclairage.

Ce bien se situe dans une copropriété de quatre étages excessivement bien gérée; de nombreux travaux ont été réalisés au cours des dernières années afin d'en assurer le bon entretien, notamment, en 2017 :

  ·         le remplacement des drains de l'immeuble reliés à ceux de la ville

 ·         la restauration des fondations, en façade et remplacement de la membrane

Au cours de cette même année, la ville a procédé à des travaux d'infrastructures majeurs au niveau de la rue : Aqueduc, égout et ajout d'un pluvial, asphaltage et réfection des trottoirs et des margelles.

Des travaux de réfection sur une partie des fondations de l'arrière de l'immeuble sont d'ores et déjà prévus pour l'été 2018; la cotisation spéciale prévue à cet effet sera assumée par les propriétaires actuels.

Inclus :

 -  Foyer au bois dans le salon, fonctionnel

-   Foyer au gaz dans le boudoir, fonctionnel

-   Foyer au bois dans le séjour, non fonctionnel

-   Cuisinière

-   Réfrigérateur

-   Lave-vaisselle

-   Laveuse

-   Sécheuse

-   Aspirateur central

-   Chauffe-eau (2016)

-   Luminaires        

-   Étagères du salon 

-   Bibliothèque intégrée dans le boudoir

Exclus :

· Les lustres du salon, de la salle à manger, de la chambre située à l'entresol

Au regard des améliorations devant être apportées à la réfection de la cuisine, cet état de fait sera pris en compte lors de la négociation.