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Rare appartement à l'intersection des très recherchées rues d'Auteuil et St-Louis, situé juste à l'intérieur des fortifications historiques du Vieux-Québec, à mi-chemin entre le Château Frontenac et le Parlement.

Occasion rêvée de vivre et d'investir dans un haut lieu du patrimoine mondial de l'UNESCO, à seulement quelques minutes de marche de deux futures stations de métro confirmées (tronçon souterrain de tramway au centre-ville) : forte plus-value à prévoir au cours des prochaines années (environ 20 % selon les études, pour une valeur potentielle de 350 000 $).

Vous pouvez consulter le site Web du Syndicat de copropriété du 85-87 rue d'Auteuil pour consulter l'acte d'indivision, la répartition des frais communs, les derniers procès-verbaux, etc. : copropriete85dauteuil.com

Atouts :

• Au coeur d'un quartier dynamique et prestigieux : tourisme mondial, Assemblée nationale et fonction publique québécoises, haute diplomatie fédérale, Forces armées canadiennes;
• Vue panoramique ouest-nord-est : parc de l'Esplanade et bustes de la promenade des écrivains, montagnes Laurentides, fortifications, porte St-Louis, édifice Price, Parlement;
• En forte demande pour les séjours professionnels ou touristiques de courte durée (ententes de location d'au moins 31 jours, 2500 $ et plus au mois);
• Emplacement de choix pour de nombreuses raisons : forte concentration d'attraits historiques, culturels,  politiques, institutionnels, récréatifs et commerciaux;
• Milieu de vie paisible et verdoyant à deux pas de multiples parcs d'exception et du fleuve St-Laurent (le plus beau point de vue à Québec se trouve à 5 minutes de marche);
• Accès rapide aux principaux quartiers centraux ainsi qu'au transport en commun et au service Communauto (voitures à deux minutes de marche, parc de l'Esplanade).

Descriptif :

• Spacieuse et lumineuse propriété patrimoniale;
• Plafond de 9 pieds et demi, murs de briques et planchers de bois restaurés;
• Deux foyers de marbre (installations d'origine de 1856, gaine et cheminée neuves au salon);
• Fenêtres à crémones sur trois façades et volets intérieurs encastrés à l'avant (St-Louis);
• Vaste aire ouverte entrée-salon-cuisine et salle à manger;
• Chambre principale côté cour/jardin, en retrait;
• Deuxième chambre ou bureau/salon double rue St-Louis, avec foyer (possibilité de le rendre fonctionnel);
• Pièce polyvalente ouverte à l'arrière, idéale comme bureau (possibilité troisième chambre à aménager au besoin), grandes portes-fenêtres à crémones offrant une belle ouverture sur la cour intérieure;
• Salle de bain côté rue d'Auteuil avec grande fenêtre sans-vis-à-vis vers le Parlement qui laisse entrer beaucoup de soleil jusqu'au centre de l'appartement;
• Espaces accessibles hors du condo : long balcon pour table et BBQ, bel espace de jardinage plein soleil sur passerelle (possibilité d'agrandissement); charmante cour intérieure aménagée et sécurisée (accès vélos); rangement dans une voûte au sous-sol (environ 1,5 x 2 m).

Info pratique :

• Valeur de la copropriété : 2 160 000 $ - quote-part de 13,6 %;
• prix demandé actuellement 25 000 $ environ sous l'évaluation municipale pour favoriser la vente;
• Rénovation des façades et des fenêtres effectuée en 2016 (subvention municipale de 40 % pour immeuble patrimonial; 70 % pour la toiture), aucuns travaux coûteux prévus;
• Gestion saine et efficace de la copropriété;
• Prise de possession en tout temps, meublé ou non;
• Stationnement aisé à deux pas avec vignette municipale ou location au mois à l'arrière du bâtiment;
• Usage spécifique autorisé par le zonage municipal : consulat, vice-consulat ou agence consulaire
• Autres usages passés : plateau de tournage (appartement "parisien"), salle d'exposition (diffusion d'art visuel), bureau pour professionnel.