VENDU !

Bungalow plain-pied avec vue sur la ville de Québec. Situé dans un des plus beaux et pittoresques quartiers de Lévis à proximité de tout, cette maison clé en mains offre 4 chambres (possibilité de plus), un foyer, une verrière, un garage, un atelier et plusieurs inclus.

1, rue Philibert-Grondin à Lévis

Pour une visite virtuelle, allez voir la vidéo : https://youtu.be/SJJdgsTxF74 (Copier-Coller dans la barre d'adresse Internet)

Maison

• Construite en 1956 (dans le temps où l'on construisait des maisons solides)
• 13 pièces dont 4 (mais possibilité de 6) chambres à coucher (2 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol), 2 salles de bain complètes, 1 verrière et 2 cours asphaltées avec 4 espaces de stationnement
• Le garage (12' X 20' = 240 pc) isolé et non chauffé est situé à la hauteur du sous-sol (rue Vaillancourt) avec ouvre-porte
• Foyer au bois au salon
• Dimensions de la maison (approx.) : 53' X 25' (1055 pc) + sous-sol (près de 1000 pc)
• Revêtement extérieur : Pierres et briques
• Toiture (bardeaux d'asphalte) faite en 2009 et encore en très bonne condition
• Tablettes de fenêtres en pierre
• Fenêtres en PVC et en bois (dont 9 d'entre elles ont vu leur thermos remplacé au cours des 2 dernières années)
• Porte d'entrée changée il y a 2 ans
• Toiture d'asphalte bonne pour 10 ans encore

Terrain

• 7 352 pc en plateaux et pente
• Coins de rues (pas de voisin sur 3 côtés) - entre les rues Philibert-Grondin, Vaillancourt et Saint-Éric
• En promontoire (au-dessus de la rue) bien à l'abris des innondations et nécessite une tonte de gazon moins fréquente (environ 3 fois par été)
• Vue sur la ville de Québec (dont le château Frontenac de l'automne au printemps), notamment du salon (très grande fenêtre)
• Face aux feux d'artifices (mois d'août)
• Arbres matures
• Pommier mature (Honey Crisp) - Bonne production de pommes
• Cour intérieure clôturée et intime
• Grand jardin franc Sud (rue Philibert-Grondin) - Fraises, framboises, bleuets et beaucoup d'espace pour une bonne production de légumes
• Vignes (raisins rouges)
• Entrée principale - Escaliers (rue Philibert-Grondin)
• 2 cours asphaltées (rue Vaillancourt) dont une de 54' et l'autre de 20'
• Bons voisins silencieux, avenants et sympathiques

Quartier

• Quartier central (Vieux-Lévis)
• Près de tout (écoles, parcs, hôpital, épiceries, pharmacies, Desjardins, Traversier, restaurants, église, Galeries Chagnon, cinéma, etc.)
• Quartier jeune, calme et familial
• Rues du quartier sont larges
• Arbres matures
• Tout près du Patro de Lévis
• À moins de 2 minutes de marche du parc D'Aubigny (Tennis, basketball, piscine, jeux pour enfants et arbres matures)
• Présence de plusieurs trajets de transports en commun à proximité

Rez-de-chaussée

• Plafonds plus hauts au rez de chaussée (8 pieds et demi)
• Hall d'entrée
• Cuisine
• Salle à manger et salon à aire ouverte
• Foyer au bois dans le salon
• Verrière 3 saisons
• Salle de bain (douche-bain et laveuse-sécheuse)
• Petite chambre (sert de bureau présentement)
• Chambre des maîtres
• Walk-in (à faire rêver de 15' X 7,5')
• Grandes fenêtres partout (donc pièces lumineuses)
• Plancher de bois franc, plancher flottant et céramique

Sous-sol

• Grand atelier
• Très grande salle familiale
• 2 très grandes chambres à coucher
• Salle de bain complète et compacte
• 5 Garde-robes de cèdre
• Planchers de céramique et bois-flottant
• Plafonds suspendus (7' et 5 pouces)
• Entrée indépendante dans le garage avec ouvre-porte et sonnette indépendante

Autres précisions et les inclus

• Échangeur d'air
• Air climatisée (au salon du rez-de-chaussée)
• Foyer au bois (fonctionnel)
• Une trentaine d'inclus de toutes sortes, dont les habillages de fenêtres, surplus de matériaux de toutes sortes, pelles à neige, réfrigérateur en stainless, table et 4 chaises d'extérieur, sécheuse, commode 5 tiroirs, miroirs, secrétaire et bien plus encore (demandez la liste complète)
• Chauffe-eau loué à Hydro-Solution (environ 18$ par mois)
• Aspirateur central qui fonctionne uniquement en mode manuel (il faut brancher et débrancher la prise manuellement pour qu'il fonctionne et arrête), mais fait tout de même ce que l'on attend de lui
• Signature chez le notaire possible dès le 30e jour après l'acceptation d'une offre d'achat dont toutes les conditions ont été respectées
• La propriété et les inclus sont vendus sans garantie légale

Si la maison vous intéresse, demandez la déclaration du vendeur (DV), la liste provisoire des inclus (une trentaine d'items, mais la listre pourrait changer d'ici à ce qu'il y ait une offre d'achat acceptée) et le schéma du certificat de localisation.